Kaufpreis 525.000 €

Zimmer 8

Größe 232 m²

42389 Wuppertal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragtZum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in massiver Bauweise ca. aus dem Jahr 1965, das durch seine durchdachte Aufteilung und den guten Zustand überzeugt. Auf einem ca. 381 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt ca. 232 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei nahezu identische Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Beide Wohnungen verfügen jeweils über vier Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche und Badewanne, 1 Toilette getrennt vom Badezimmer, Flur/Diele mit Garderobennische, 2 Abstellräume mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 116 m². Der Balkon der jeweiligen Wohneinheit ist vom großzügigen Wohnzimmer und auch vom benachbarten Zimmer aus betretbar. Der direkte Zugang auf die ca. 30 m² große Terrasse und den Garten erfolgt von der Küche der Erdgeschosswohnung. Das Dachgeschoss ist vollflächig ausbaufähig, wodurch sich das Haus ideal für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsoption oder als reine Kapitalanlage eignet.Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet. Mieteinnahmen ca. 9.360 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 04.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen ca. aus dem Jahr 1996 und tragen ebenso wie die gedämmte Dachkonstruktion zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Ölzentralheizung wurde ca. im Jahr 2009 erneuert.Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten, der Pflanzenliebhabern eine wahre Oase bietet. Von einem gemütlichen Freisitz aus genießen Sie einen schönen Ausblick ins Grüne - ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen. Zusätzlich ist auf dem Dach eine Solaranlage installiert, die die Energieeffizienz des Hauses unterstützt.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Dieses Zweifamilienhaus vereint solides Wohnen, gepflegte Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer ansprechenden Gesamtimmobilie.

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