Kaufpreis 469.000 €

Zimmer 4

Größe 111 m²

90547 Stein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein solides, sanierungsbedürftiges Ein- bis Zweifamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1956 in guter Wohnlage von Stein, Ortsteil Unterweihersbuch, im Landkreis Fürth. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 609 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder handwerklich versierte Käufer.Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die derzeitige Aufteilung umfasst zwei weitgehend identische 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss, jeweils mit Küche, Bad und WC. Durch die solide, massive Bauweise besteht zudem Potenzial für eine attraktive Grundrisserweiterung und individuelle Modernisierung nach Ihren Vorstellungen.Die Immobilie ist unterkellert und weist einen deutlichen Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf mit entsprechendem Instandhaltungsstau auf. Gleichzeitig eröffnet sie gerade dadurch interessante Gestaltungsspielräume, um den vorhandenen Bestand zeitgemäß zu entwickeln und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.Auch die Außenanlagen bieten eine gute Grundlage: Das Grundstück ist mit Holzjägerzaun und Maschendrahtzaun eingefriedet und verfügt über Pflanzbeete, Rasenflächen, Sträucher und Bäume. Eine gepflasterte Terrasse mit Betonsteingartenplatten lädt zum Verweilen im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemauerten Geräteschuppen zur Holzlagerung sowie eine gemauerte Einzelgarage mit Betonboden, einfach verglastem Fenster und Metallschwingtor.Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als interessantes Objekt mit solidem Fundament und großem Entwicklungspotenzial in attraktiver Wohnlage.Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause - bevor es ein anderer tut!

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