Kaufpreis 1.450.000 €

Zimmer 7

Größe 230 m²

82194 Gröbenzell

Das 1975 errichtete Zweifamilienhaus in Gröbenzell bietet zwei großzügige Wohnungen und ist durch laufende Instandhaltung gut gepflegt. Die unbewohnte Erdgeschosswohnung wartet auf eine neue Gestaltung, ideal für große Familien.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Mai 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 3

Schlafzimmer: 2

Baujahr: 1975

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Das in solider Ziegelbauweise im Jahre 1975 errichtete Wohngebäude verfügt über zwei großzügige 3,5-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Durch laufende Instandhaltung befindet sich das Objekt allgemein in einem gepflegten Zustand, renovierungsbedürftig. Ihrer Kreativität und Möglichkeiten entsprechend können Sie ganz nach ihren Wünschen gestalten. Die helle und sonnige Erdgeschosswohnung ist aktuell unbewohnt, da diese regelmäßig temporär genutzt wird, ist ein guter Zustand erhalten. Die großräumige und helle, sonnige, Wohnung im Obergeschoss ist bewohnt. Die Teilung in zwei kleinere Einheiten im OG wäre hier möglich. Das Dachgeschoss wurde 2010 vollisoliert und wird zur Zeit als Stauraum genutzt. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume, ein Heizungsraum sowie zwei große beheizte und helle (Tageslicht) Hobbyräume. Die Heizung wurde im Jahre 1997 auf eine Viessmann Gasheizung umgestellt. Die Fassade wurde im Jahr 2015 gestrichen. Am Haus befindet sich eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander, die von beiden Seiten befahrbar ist. Ferner stehen Ihnen vier Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus zur Verfügung. Der sonnige und großzügige Garten, mit fünf Obstbäumen, ein Gartenhäuschen, einer großen Tanne ist eingewachsen und kann ihre ganz persönliche Wohlfühloase werden. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Renovierungstätigkeiten 2010/2011: Alle Bodenbeläge im Keller, Erdgeschoss, Obergeschoß Drei Bäder gefliest und alle Ausstattungsgegenstände erneuert. Zwei komplette Einbauküchen erneuert. Dachgeschoß vollisolieren lassen Gartenbereich komplett neu angelegt. 2015 Die Fassade wurde gestrichen. Von Makleranfragen ist abzusehen!!!!

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Gröbenzell. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der täglichen Besorgungen sowie der umliegenden Verkehrswege.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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