Kaufpreis 325.000 €

Zimmer 3

Größe 86 m²

94356 Kirchroth

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Mai 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Baujahr: 2025

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese fertiggestellte Neubauwohnung im 1. Obergeschoss eines 4-Familienhauses mit Baujahr 2025 in Kirchroth überzeugt mit einem klaren Grundriss, zeitgemäßer Ausstattung und einem Wohnkonzept, das Funktionalität und Komfort stimmig verbindet. Die Wohnung wird ab Juli 2026 aufgrund Umzug der aktuellen Mieter frei und steht damit entweder zur Neuvermietung oder zum Eigennutz bereit.Die Wohnung bietet ca. 86 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist praktisch und gut nutzbar: Ein zentraler Flur erschließt alle Räume und sorgt für eine angenehme Struktur im Alltag. Der Wohnbereich und die großzügige Küche bilden den Mittelpunkt der Wohnung und schaffen einen hellen, offenen Lebensbereich mit Platz für Wohnen, Essen und Kochen.Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Das großzügige Badezimmer, der separate Hauswirtschaftsraum sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im zugeordneten Spitzboden ergänzen das Raumangebot sinnvoll.Ein besonderes Plus ist die Kombination aus Balkon und eigenem kleinen Gartenbereich. Damit verbindet diese Einheit die angenehme Privatsphäre des Obergeschosses mit zusätzlicher Nutzbarkeit im Freien.Auch energetisch ist das Objekt sehr gut aufgestellt: Die Effizienzklasse A+ unterstreicht den modernen Charakter des Gebäudes und macht die Wohnung auch mit Blick auf langfristige Betriebskosten besonders interessant.Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Eine moderne, bereits fertiggestellte Neubauwohnung für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf ein überschaubares Wohnumfeld, gute Raumaufteilung und zeitgemäße Haustechnik legen.

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