Kaufpreis 425.000 €

Zimmer 5

Größe 210 m²

66271 Kleinblittersdorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Hausverkauf von privat. Das Gebäude befindet in Kleinblittersdorf Ot Bliesransbach. Dieses Immobilienangebot vereint mehrere Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich sowohl an Kapitalanleger oder auch an Eigennutzer. Das Anwesen besteht aus einem Ein- Zweiamilienhaus, inkl. einem separaten Anbau mit Garage . Das Wohnhaus ist aktuell wie folgt aufgeteilt: Keller: ca. 75m2: Heizungsraum, Waschküche, Öllagerraum, 2 Lagerräume Erdgeschoss ca. 78 m²: 3-ZB, Schlafzimmer, Fitnessraum, Ankleide, Hauptbadezimmer, kleiner Balkon Obergeschoss ca. 78 m²: 2-ZKB Küche und Essbereich, Wohnzimmer, Gäste WC, kleiner Balkon Dachgeschoss ca. 55m² : 2-ZKB Küche und Essbereich (momentan ohne Küche), Schlaf und Wohnbereich, Badezimmer, kleiner Balkon, Klimaanlage Ursprünglich war das Haus ein Dreifamilienhaus. Erdgeschoss und das Obergeschoss wurden zu einer Wohnung von 156m2 inkl. eigenem Treppenaufgang zusammengelegt. Das Dachgeschoss ist als separate Wohnung ausgelegt und hat seperate Elektrozähler und separate Wärmemengenzähler. Alle Etagen verbindet ein gemeinsames Treppenhaus. Je Etage eine separate Wohnungseingangstür. Alle auf den Bildern ersichtliche Einbaumöbel (alles angefertigte Schreinermöbel) inkl. hochwertiger Küche, Schlafzimmer, Ankleide, Treppenschränke, Schrank in Dachschräge, Tisch und Badmöbel sind Bestandteil des Angebotes und können beim Verkauf als Ausstattung separat ausgewiesen werden. Vor dem Haus befindet sich eine Stellfläche für PKW. Hinter dem Haus eine Terrassenanlage mit Sitzplätze und überdachter Thekenanlage inkl. Waschbecken. Ale Außenflächen sind hochwertig gepflastert. Anbau: Neben dem Wohnhaus befindet sich ein 12,5 Meter langer und ca. 5 Meter breiter Anbau. Der vordere Teil ist als Garage nutzbar, der hintere Teil als Wellness oder Partyraum nutzbar mit kleiner Küche / Theke, große Whirlwanne, elekt. Fußbodenheizung, zusätzliche Röhrenheizkörper, echter Travertinboden, Granit Stufenanlage, Kunststofffester und Aluminium-Eingangstür (alles neu 2018). Garage gefliest mit Argelith Werkstattfliesen, elekt. Rolltor Hörmann, seperate Unterverteilung inkl. Starkstromanschluss. -Baujahr 1964 -Grundstück 1058m2 -Wohnfläche ohne Keller, Garage, Anbau = 210m2 -Heizung aus 90er, Öl -Fenster neu 2015 -Bäder neu 2013, 2015 und 2021 -Alle Rohrleitungen (inkl. Abwasserrohre) und komplette Elektroinstallation neu 2013, 2016, 2018, 2021 -Alle Bodenbeläge neu 2013-2016, Dachgeschoss 2021 -Wohnung Dachgeschoss komplett saniert inkl. Bad 2021 -Dach Haupthaus neu 2020 inkl. Aufsparrendämmung -Dach Garage und Anbau neu 2018 -Garage und Anbau komplett saniert 2018 -Fassade Haupthaus neu verputzt und gestrichen 2022 (kein wdvs) Eine Besichtigung der Immobilie nur mit Finanzierungsnachweis (oder Finanzierungsbestätigung/Finanzierungszertifikat) nach Terminabsprache. Energieausweis ist in Arbeit

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