Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 6
Größe 197 m²
37181 Hardegsen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2026
Baujahr: 1765
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 6-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem historischen Anwesen aus dem Jahr 1765 und verbindet auf besondere Weise den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und wurde seit 2011 fortlaufend modernisiert und technisch aufgewertet.Zu den wesentlichen Investitionen zählen unter anderem die Erneuerung der Installationen im Jahr 2011, der Einbau einer modernen Heizungsanlage 2012 sowie hochwertiger 3-fach-verglaster Fenster ebenfalls im Jahr 2012. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Solarthermieanlage zur Warmwassererzeugung aus dem Jahr 2014.Die Wohnung selbst wurde 2019 umfassend und hochwertig saniert. Besonders beeindruckend sind die großzügigen Raumhöhen von ca. 3,20 m, die in Kombination mit den originalen Dielenfußböden eine einzigartige Wohnatmosphäre schaffen. Teilweise Lehmverputzte Wände mit allergikerfreundlichem Anstrich sorgen zusätzlich für ein angenehmes und gesundes Raumklima.Auch technisch befindet sich die Wohnung auf modernstem Stand: Die Elektrik wurde vollständig erneuert, die Heizkörper lassen sich komfortabel über AVM Smart Home steuern und eine leistungsstarke 1.000-Mbit-Internetleitung ermöglicht ideales Arbeiten im Homeoffice.Die Wohnung verfügt über eine große, gemütliche Wohnküche (die Küche wäre im Kaufpreis enthalten), ein Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten erweitert den Wohnraum und eignet sich hervorragend als Homeoffice oder Rückzugsort.Ein besonderes Highlight ist das separate Ateliergebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als eigenständiger Wohnbereich für größere Kinder, Gästehaus, Büro oder Künstleratelier - hier stehen Schlafzimmer, Badezimmer und Küche bereits fertig zur Verfügung.Auf dem Dach dieses Gebäudeteils befindet sich zudem eine neuwertige Photovoltaikanlage inklusive 10-kw-Stromspeicher im Wert von ca. 17.000 €, die den gesamten Stromverbrauch der Wohnung deckt und separat erworben werden kann.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum in hervorragendem Zustand sowie einen eigenen Carportstellplatz.Mit dem Erwerb dieser Wohnung geht eine großzügige Instandhaltungsrücklage auf den Käufer über, die für etwaige Investitionen viel Spielraum lässt.