Kaufpreis 725.000 €

90475 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Mai 2026

Objektbeschreibung

Dieses großzügige, voll erschlossene Grundstück mit einer Fläche von ca. 941 m² befindet sich in ruhiger Lage im Nürnberger Stadtteil Altenfurt und bietet attraktive Perspektiven für Bauträger, Projektentwickler oder Investoren. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf zwei Ebenen. Alters- und nutzungsbedingt besteht ein gewisser Sanierungsrückstau - eröffnet - je nach planerischer Prüfung und baurechtlicher Zulässigkeit - verschiedene Optionen wie Sanierung, Erweiterung oder eine mögliche Neubebauung. Eine zulässige Neubebauung richtet sich nach §34 BauGB und orientiert sich im Wesentlichen an der Nachbarbebauung bzw. geeignete Bezugsfälle. Danach ergibt sich grob eine GRZ I von ca. 0.26 bzw. GRZ II von ca. 0.38, sowie eine GFZ von ca. 0.48 (bezogen auf 820,28qm). Die endgültige Beurteilung, ob und in welchem Umfang eine Neubebauung zulässig ist, obliegt der zuständigen Bauaufsichtsbehörde. Der Bestand ist voll unterkellert und wird über eine Ölzentralheizung (Brenner Bj. 2010) beheizt. Eine Doppelgarage sowie ein Stellplatz befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück. Besonders hervorzuheben ist das großzügige, annähernd quadratische, uneinsehbare Grundstück mit hoher Wertigkeit, das durch seine Größe und Süd-Lage vielfältige, interessante Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die ruhige Wohnlage am Ende einer Sackgasse im Stadtteil N-Altenfurt überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege in die Nürnberger Altstadt bzw. eine gute Anbindung an das Stadtzentrum, sowie perfekte Anbindung an das Autobahnnetz (A9/A6/A3/A73). Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lage Eine hervorragende Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz, sowie ein dichtes Bus- und Bahnnetz sorgen für optimale Mobilität. Die angebotene Immobilie befindet sich im Nürnberger Stadtteil Altenfurt in einer ruhigen Lage mit sehr guter Infrastruktur und viel Privat-Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte und Apotheken, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage attraktiv, da Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung liegen und in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind. Die nah gelegene Bahn-Station „Fischbach“ ist fußläufig erreichbar. Optional befindet sich die Bus-Station der Linie „57“ (fast) direkt vor dem Grundstück.

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