Kaufpreis 139.000 €

Zimmer 5

Größe 100 m²

41066 Mönchengladbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Mai 2026

Frei ab: 6. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Gewünscht wird ein günstiges Einfamilienhaus mit überraschend praktischer Aufteilung, in toller Lage und vielen Möglichkeiten für Ihre Ideen? Dann ist Ihre Suche hiermit beendet. Diese Doppelhaushälfte überrascht durch einen lichten und geräumigen Grundriss und wirkt größer, als die Wohnfläche ausweist. Sie finden hier auf zwei Etagen 5 Zimmer vor, somit ein Wohnzimmer und vier Schlaf- und Kinderzimmer, ein Badezimmer, die geräumige Küche, das Gäste-WC und ein einladendes Treppenhaus. Das Dachgeschoss, derzeit ein Speicherraum, erreichen Sie über das Treppenhaus und bietet ggf., das wäre baurechtlich zu klären, noch Ausbaupotential. Im Untergeschoss finden Sie neben einem Hausanschlussraum und dem Heizungskeller noch zwei große Abstell- bzw. den Waschraum vor. Hier ist Ihre Familie bestens aufgehoben, Sie finden auf 2 Etagen außerordentlich viel Raum zum Wohnen, Arbeiten und für die Freizeit vor. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich, so finden Sie u.a. Rollläden, eine Einbauküche und Laminatböden vor. Eine Garage und ein weiterer Stellplatz sind ebenfalls vorhanden. Der pflegeleichte, ideal große Garten bietet Ihnen nicht nur im Sommer einen hohen Freizeitwert. Das gesamte Anwesen wurde im Vorbesitz gepflegt, dennoch planen Sie bitte altersbedingte Investitionen mit ein. Es handelt sich hier um ein Erbpachtgrundstück, die derzeitige Erbpacht beträgt nur € 156,23 / Jahr. Dieser Sachverhalt spiegelt sich nun in einem sehr attraktiven Preis wieder. Wohnfläche: ca. 100 m² zzgl. Nutzflächen Grundstücksgröße: ca. 359 m² (Erbpachtgrundstück) Baujahr: ca. 1952 Kaufpreis: € 139.000,- Im Falle eines Kaufes wird eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% incl. MwSt. des notariellen Kaufpreises erhoben. Dieses entspricht der hälftigen Gesamtprovision. Bitte betrachten Sie diese Beschreibung als Vorabinformation. Weitergehende Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Einen Besichtigungstermin stimme ich gerne mit Ihnen kurzfristig ab. Die obigen Angaben wurden vom Eigentümer übernommen oder entstammen Fremdquellen. Ich bitte um Verständnis, dass ich daher für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit keine Gewähr oder Haftung übernehmen kann. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

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