Kaufpreis 529.000 €

Zimmer 11

Größe 354 m²

74934 Reichartshausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Mai 2026

Baujahr: 1948

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses interessante Anwesen im Herzen von Reichartshausen vereint solides Bestandspotenzial mit einem fast neuwertigem Anbau, attraktiven Mieteinnahmen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem 878m² großen Grundstück befinden sich ein Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1948, ein Anbau aus dem Jahr 2018 mit zwei weiteren Wohnungen, zwei Scheunen sowie eine Garage. Der renovierte Altbau beherbergt im Erdgeschoss eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 86m² Wohnfläche, die aus der ehemaligen Bäckerei hervorgegangen ist. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine große 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 121m² Wohnfläche. Während das Erdgeschoss mit Infrarotheizungen beheizt wird, erfolgt die Beheizung der oberen Wohnung über Öl-Einzelöfen mit zentraler Ölversorgung aus dem Keller. Zusätzlich bietet die ehemalige Backstube im Erdgeschoss eine attraktive Ausbaureserve mit rund 75m² Fläche und eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial. Der Altbau ist unterkellert und bietet Kellerräume für die Mieter, das Öl-Lager und die Technik mit dem Sicherungskasten, der 2018 im Zuge der Fertigstellung des Anbaus neu eingebaut wurde.Im modernen Anbau, der bereits 1995 im Rohbau begonnen, aber erst im Jahr 2018 mit dem vollständigen Ausbau fertiggestellt wurde, befinden sich zwei attraktive 2-Zimmer-Wohnungen mit zeitgemäßer, moderner Ausstattung. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 80m² Wohnfläche, die Dachgeschosswohnung über ca. 66m² sowie eine hochwertige, neuwertige Einbauküche. Die modernen Grundrisse und die helle Gestaltung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.Die vier Wohnungen erzielen monatliche Kaltmieteinnahmen von rund 2.250€, wodurch sich eine Mietrendite von über 5 % ergibt. In Verbindung mit den Scheunen, der Ausbaureserve und der zentralen Lage bietet dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit hauptsächlich für Kapitalanleger und Investoren, aber perspektivisch auch für eine Mehrgenerationennutzung.

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