Kaufpreis 440.000 €

Zimmer 8

Größe 180 m²

45136 Essen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

?? Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung & Aufzug in Essen-Bergerhausen - großes Grundstück, viel Potenzial?? Kurzüberblick.Lage: Essen-Bergerhausen.Baujahr: 1958.Grundstück: ca. 600 m².Erdgeschoss: ca. 80 m² Wohnfläche.Souterrainwohnung 70 m² + Keller und Nebenräume: ca. 30 m².Dachgeschoß ausgebaut 20 m² mit kleiner Terrasse, großer Dachboden .Mehrgenerationenhaus mit flexibler Nutzung.Modernisierungs- / Sanierungsbedarf? Highlights.Separate Einliegerwohnung (ideal zur Vermietung oder für Familie).Aufzug - barrierearme Nutzung.Mehrere Hof- und Terrassenbereiche, teilweise überdacht.Hanglage mit Blick ins Grüne.Gewachsener Baumbestand.Dachflächen ideal für Photovoltaik.Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus.Kleine Anliegerstraße?? ObjektbeschreibungDieses freistehende Mehrgenerationenhaus in Essen-Bergerhausen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, mehrere Generationen oder zur Kombination aus Wohnen und Vermietung.Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Raumaufteilung mit ca. 100 m² Wohnfläche und einem schönen Blick ins Grüne. Im Souterrain befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit zusätzlichen Nebenräumen (ca. 80 m²), die flexibel genutzt werden kann.Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine solide Grundlage für individuelle Gestaltung und nachhaltige Wertentwicklung.?? Ausstattung.Gasheizung.Warmwasser über Boiler / Untertischgerät und Durchlauferhitzer .Aufzug vorhanden (Platformlift).Barrierearme Erschließung.Mehrere Außenbereiche (Hof/Terrassen)?? LageEssen-Bergerhausen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Essener Süden und bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen..Direkt am Naherholungsgebiet.ÖPNV: ca. 5 Minuten.S-Bahn: ca. 10 Minuten.Autobahn: in wenigen Minuten erreichbarDie gute Verkehrsanbindung - insbesondere durch die Nähe zur Autobahn - sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt sowie der umliegenden Städte im Ruhrgebiet.?? SonstigesIdeal für Käufer mit Gestaltungswunsch und Blick für Potenzial. Die Kombination aus Grundstücksgröße, Aufteilung und Lage bietet langfristige Nutzungsmöglichkeiten.?? FazitVielseitige Immobilie mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Essen-Bergerhausen - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

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