Einfaches und direktes Angebot für ein großzügiges Familienhaus in Kaarst. Besuche unsere Website für alle Informationen und KI-Visualisierungen direkt vom Eigentümer ohne Maklerprovision.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Wir machen es kurz – weil wir es lieber richtig machen. Für dieses Reihenmittelhaus haben wir statt eines langen Portaltexts eine eigene Website erstellt: Fotos, KI-Visualisierungen, Grundrisse, alle Objektdaten und ein Exposé als PDF-Download. Einfach eingeben: familienhauskaarst (Punkt) netlify (Punkt) app Wir freuen uns auf Sie! _____________________________________________________ "Ein Zuhause, das mit Ihrer Familie mitwächst" In einer ruhigen Sackgasse von Kaarst erwartet Sie ein Zuhause mit außergewöhnlich viel Platz, Flexibilität und Potenzial. Dieses massiv gebaute Reihenmittelhaus bietet mit rund 165 m² Wohnfläche die ideale Grundlage für Familien, die nicht nur heute, sondern auch in Zukunft großzügig wohnen möchten. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Raumwirkung des Hauses. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten bildet das Herzstück des Familienlebens. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Der offene Kamin bringt Wärme und Gemütlichkeit in die Wintermonate. Die Küche kann zum Wohnbereich geöffnet werden – so entsteht eine moderne, großzügige Wohn- und Esslandschaft mit viel Raum für gemeinsame Zeit, Familienabende und Gäste. Das ausgebaute Dachgeschoss mit neuen Dachflächenfenstern eignet sich hervorragend als separater Bereich für ältere Kinder, Großeltern oder ein Au-pair – mit vorhandenen Anschlüssen für einen nahezu eigenständigen Wohnbereich. Dieses Haus passt sich Ihrer Lebenssituation an — nicht umgekehrt. ✅ Bereits besenrein entkernt ✅ Neue Dachflächenfenster ✅ Offener Kamin ✅ Offene Wohnküche möglich ✅ Südterrasse + Garten ✅ Mehrgenerationen-Option Bemerkungen: Alle Fakten auf einen Blick Zustand Komplett entkernt Heizung Gas-Zentralheizung, Bj. 2004 GEG-Pflicht Befreit (Bj. 2004) Energieklasse aktuell E – 154,9 kWh/(m²·a) Mit Wärmepumpe (modelliert) B – 57,6 kWh/(m²·a) Dachausrichtung Süden (ideal für PV) Dachfenster Neu (10.000 €) Kamin Offen, geprüft & freigegeben Wallbox Vor dem Haus möglich Stellplatz Im Vorgarten errichtbar Wohngeld ca. 400 €/Jahr (Gemeinschaft) Lärmschutz Begrünter Erdwall (Gemeinschaft) Einliegerwohnung DG als autarke Einheit möglich Von E nach B – Ihr Upgrade-Potenzial Die vorhandene Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2004 und kann gemäß aktueller gesetzlicher Regelungen weiter betrieben werden. Gleichzeitig bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für eine energetische Modernisierung. Die wichtigsten Vorteile - 10 Gründe für dieses Haus 📐 1. Außergewöhnlich viel Platz Mit rund 165 m² Wohnfläche bietet das Haus deutlich mehr Raum als viele vergleichbare Reihenhäuser. 🔄 2. Flexibles Wohnkonzept Bis zu fünf Schlafzimmer ermöglichen individuelle Nutzungsmöglichkeiten für Familien jeder Größe. 👨👩👴 3. Ideal für Mehrgenerationenwohnen Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Freiraum für Großeltern, ältere Kinder oder Gäste. 🏠 4. Bereits entkernt Die aufwendigen Rückbauarbeiten wurden bereits durchgeführt — ein großer Vorteil für die weitere Planung und Umsetzung. 🌿 5. Großzügiger Wohnbereich Der direkte Zugang zum Garten sowie die Möglichkeit einer offenen Küche schaffen modernen Wohnkomfort. 🪟 6. Heller Dachbereich Neue Dachflächenfenster sorgen im Dachstudio für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. 🗄️ 7. Viel Stauraum Der massive Vollkeller bietet umfangreiche Nutz- und Lagerflächen auf ca. 63 m². 🚸 8. Ruhige Familienlage Die Sackgassenlage sorgt für ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld für Kinder und Familien. ☀️ 9. Zukunftssichere Energielösungen möglich Das Süddach bietet optimale Voraussetzungen für Solarenergie und moderne Energiekonzepte. 🚗 10. Gute Verkehrsanbindung Schnelle Wege nach Düsseldorf, Neuss, Köln und Krefeld machen den Standort auch für Pendler attraktiv. Ausstattungs-Highlights im Überblick ✓ ca. 164,82 m² zertifizierte Wohnfläche ✓ insgesamt 6 Zimmer ✓ offener Kamin im Wohnbereich ✓ sonniger Garten mit Terrasse ✓ voll ausgebautes Dachgeschoss ✓ neue Dachflächenfenster im Dachstudio ✓ Vollkeller ca. 63 m² Nutzfläche ✓ Gäste-WC im Erdgeschoss ✓ Potenzial für offene Wohnküche ✓ Süddach – ideal für Photovoltaik ✓ Stellplatz vor dem Haus möglich ✓ familienfreundliche SackgassenlageLagebeschreibung
Familienfreundliches Wohnen
zwischen Natur und Stadt
Die Kampwebersheide gehört zu den gefragten Wohnlagen in Kaarst. Besonders Familien schätzen die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die umliegenden Städte. Die verkehrsberuhigte Umgebung bietet Kindern ein sicheres Umfeld zum Spielen und Aufwachsen.
🚌 Bushaltestelle Hoferhof
ca. 278 m – unter 5 Minuten zu Fuß
🚆 Regiobahn S28 – Bahnhof Kaarst IKEA
ca. 1,3 km · Düsseldorf HBF in 25 Min.
🛣️ Schnelle Erreichbarkeit A52 und A57
ca. 1,2 km · Düsseldorf, Neuss, Köln, Krefeld
🏖️ Kaarster See mit Strandbad
kurze Radtour · Segeln, Baden, Spazieren
🛒 Einkaufen & Gastronomie
Zentrum Kaarst in wenigen Minuten erreichbar
🏥 Ärzte, Apotheke, Alltag
ab 680 m · alle Dinge des täglichen Bedarfs nah
🏫 Schulen & Kindergärten
Matthias-Claudius-Schule 836 m · KiTa Baumhaus 606 m
🎮 Freizeit für Kinder & Jugendliche
„Die Insel" nur 116 m · Spielanlagen ab 274 m
✈️ Flughafen Düsseldorf / Mönchengladbach
ca. 9,2 km
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
