Kaufpreis 389.000 €

Zimmer 4

Größe 147 m²

84066 Mallersdorf-Pfaffenberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Mai 2026

Baujahr: 2021

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ein Haus mit viel Platz, Atelier und Raum zur Gestaltung und Selbstverwirklichung - für Menschen, die Ruhe nicht suchen - sondern wählen. Für Kreative, Musiker, Künstler und viele andere Begeisterte.Dieses außergewöhnliche Anwesen richtet sich an Menschen, die bewusst anders wohnen möchten: ruhig, eigenständig und mit Substanz, fernab von Lärm und Hektik, mit eigener Energieversorgung, viel Platz und gemütlichem Wohnraum sowie dem guten Gefühl, unabhängig und nachhaltig zu wohnen (Photovoltaik, Autarkie, Kamin und Brunnen) - ohne auf Komfort verzichten zu müssen..Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie - es ist ein Lebensentwurf.Das Gebäude stammt in seiner historischen Grundstruktur aus der Zeit vor 1910 und wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und technisch modernisiert. Zwischen 2010 und 2022 wurde das Haus gründlich und liebevoll saniert, unter anderem Dach, Dachstuhl, Fenster, Bodenaufbauten sowie bauphysikalische Maßnahmen ergriffen, die Abdichtung erneuert. Ergänzt wird das Gebäude durch eine moderne technische Ausstattung, die ein hohes Maß an Unabhängigkeit ermöglicht. Das Haus bietet heute ein großzügiges und stimmiges Raumgefühl für das tägliche Leben - ohne Überdimensionierung, aber mit spürbarer Qualität. Die Immobilie versteht sich nicht als repräsentatives Objekt, sondern als verlässlicher Lebensraum für Menschen, die Ruhe, Eigenständigkeit und Substanz schätzen. Ein zusätzlicher Mehrwert besteht in der vorhandenen Ausbaureserve im Dachgeschoß und im angrenzenden Stadel, die langfristig weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, ohne heute zwingend erforderlich zu sein.Das Anwesen wird durch einen ruhig gelegenen Garten ergänzt, der nicht inszeniert, sondern gewachsen ist. Obstbäume, Grünflächen und Rückzugsorte schaffen eine natürliche Verbindung zwischen Haus und Umgebung. Der Außenbereich ist überschaubar, pflegeleicht und auf Alltagstauglichkeit ausgelegt - ideal für Menschen, die ihren Garten nutzen, aber nicht verwalten möchten.Der Stadel bietet reichlich Platz für Fahrzeuge, Werkstatt, Lagerung von Holz oder Freizeitfahrzeuge - ein echtes Plus für alle, die das Leben auf dem Land aktiv genießen möchten.Ein besonderes Highlight ist das hohe Maß an Autarkie:Die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, die flüssiggasbetriebene Heizungsanlage, der eigene Brunnen und die Wallbox für E Mobilität machen Sie weitgehend unabhängig von externer Infrastruktur. Selbst bei Stromausfall bleibt das Haus dank dank Energie-Autonomie voll funktionsfähig.Im Inneren empfängt Sie ein stimmiger Grundriss mit viel Atmosphäre:. Das Kaminzimmer mit historischem Gewölbe bildet das Herzstück des Hauses und vermittelt Wärme und Geborgenheit.. Wohn und Essbereich sowie die Küche sind hell, funktional und offen gestaltet.. Von der Küche gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse - ein geschützter Lieblingsplatz für entspannte Stunden im Freien.Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit offenem Dachausbau und sichtbaren, originalen Holzbalken, die für ein besonders wohnliches Raumgefühl sorgen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein lichtes Sommergartenhaus mit Strom und TV Anschluss sowie eine überdachte Westterrasse - ideal für gesellige Abende, Feste oder einfach zum Abschalten.Zusätzlich bietet der ausbaufähige Dachboden - zukünftig vielleicht Ihr Atelier, Ihre Werkstatt, Ihr Büro, der "Tanzboden" oder die Chill-Out-Area - sowie der Stadel weiteres Ausbaupotenzial für individuelle, zukünftige Wohn- und Kreativkonzepte.Kurz zusammengefasst: Ruhiges, autarkes Wohnen am Land - Nachhaltigkeit trifft Komfort

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