Kaufpreis 889.000 €
Zimmer 10
Größe 173 m²
50127 Bergheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereintDiese vielseitige Immobilie kombiniert großzügiges Wohnen mit flexiblen Gewerbeflächen auf einem 1.238 m² großen Grundstück. Ideal für Familien, Selbstständige oder Unternehmen, die Wohnen und Arbeiten optimal verbinden möchten.Flexible Gewerbeflächen mit separaten EingängenDas Erdgeschoss bietet flexibel nutzbare Gewerbeflächen, die sich in mehrere Einheiten aufteilen lassen - ideal für Eigennutzung, Vermietung oder verschiedene Geschäftsbereiche. Büro-, Lager- und Werkstattflächen sowie separate Zugänge schaffen maximale Flexibilität.Weitere separat nutzbare GewerbeeinheitZusätzliche Einheit mit eigenem Straßenzugang - perfekt als separates Büro, kleine Werkstatt oder zur Vermietung.Das Herzstück der Immobilie: Die Wohnung im ObergeschossDie großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit heller Raumaufteilung, großem Wohnbereich mit Kamin und einer ca. 22 m² großen, überdachten Terrasse. Privatsphäre und Wohnkomfort stehen hier im Mittelpunkt.Großzügige Außenflächen mit vielseitigen MöglichkeitenGroßer Innenhof mit Platz für zahlreiche Fahrzeuge, Garagen und überdachten Stellplätzen - ideal für Fuhrpark, Kundenparkplätze oder private Nutzung.Ausstattung und TechnikSehr gepflegter Zustand, modernisiert in 2025 mit neuem Dach und Dämmung. Wärmeschutzfenster, Öl-Heizung, Kamin und Photovoltaikanlage sorgen für eine solide und zeitgemäße Ausstattung.Ein ganz besonderes ZuhauseOb Wohnen und Arbeiten, reine Gewerbenutzung oder Vermietung - diese Immobilie bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten und dabei ein hohes Maß an Privatsphäre.Highlights:- 2-3 Gewerbeeinheiten, auch vermietbar, mit ca. 405 m² Fläche- 1 Wohneinheit mit ca. 173 m² Wohnfläche, 3 Zimmer- ca. 22 m² überdachte Terrasse mit Sonnenschutz sowie separatem - Eingang vom Hof- Maximale Privatsphäre- Teilweise möbiliert- Kamin- Einbauküche- Lichtdurchflutete Räume- Elektrische Außenrollos im Obergeschoss- Photovoltaikanlage- Regenzisterne- 20+ Parkplätze- 2 Garagen- Carport- Rolltor- Gerätewaschplatz- Sofort einzugsbereitHaben Sie Interesse an detaillierten Informationen, Grundrissen, einer 360-Grad-Besichtigung oder weiteren Fotos? Kontaktieren Sie uns einfach, wir stellen Ihnen umgehend das vollständige Exposé zur Verfügung und beantworten gerne Ihre Fragen.