Kaufpreis 1.950.000 €
Zimmer 48
Größe 1650 m²
37574 Einbeck
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2026
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
C21 Immovision präsentiert: Dieses substanzstarke Wohnportfolio präsentiert sich als solides Investment für wertorientierte Kapitalanleger, die eine verlässliche Rendite mit einer breiten Risikostreuung suchen. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 32 Wohneinheiten, die sich auf drei separate Hauseingänge verteilen. Durch diese Aufteilung wird eine exzellente Verteilung erreicht, da das Ertragsrisiko auf eine Vielzahl bewährter Wohnungstypen aufgeteilt ist.Die Bausubstanz aus dem Baujahr 1969 spiegelt die Beständigkeit der damaligen Architektur wider. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.650 m² bietet das Objekt einen marktgerechten Wohnungsmix, der exakt die lokale Nachfrage nach kompaktem Wohnraum bedient: Ein Großteil der Einheiten verfügt über 2 bis 3 Zimmer sowie einen Balkon. Die technische Ausstattung entspricht einem fortlaufend gepflegten Standard, die Beheizung erfolgt zentral. Die Wohnräume präsentieren sich hell und sind mit zeitgemäßen Laminat- oder Vinylböden ausgestattet, während die Badezimmer funktional gefliest sind. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich hohe Vermietungsquote: Das Objekt erwirtschaftet aus dem Stand heraus stabile Erträge.Wirtschaftlich bietet diese Immobilie einen äußerst spannenden Hebel: Das Objekt generiert mit einer IST-Kaltmiete von 134.100 € pro Jahr (6,77 € / m² monatlich) ein bereits sehr lukratives Fundament. Das Mietniveau weist jedoch bei zukünftigen Neuvermietungen oder planbaren Anpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten ein Steigerungspotenzial auf. Sofern marktübliche Anpassungen vorgenommen werden, ist perspektivisch eine moderate Zielmiete von ca. 144.000 € pro Jahr denkbar. Für Investoren bedeutet das: Ein gesichertes Investment mit kalkulierbaren Hebeln zur langfristigen Wertschöpfung.Ähnliche Angebote
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