Kaufpreis 299.000 €

Zimmer 3

Größe 72 m²

83395 Freilassing

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Mai 2026

Baujahr: 1995

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 (lt. Energieausweis). Die ansprechende Wohnanlage umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten und verfügt über einen Personenaufzug. Ein großer Pluspunkt für die Zukunft: Der Wärmeerzeuger wurde laut Energieausweis erst im Jahr 2021 modernisiert.DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG:-Wohn-/Essbereich: Großzügiger Mittelpunkt der Wohnung mit direktem Zugang zum einladenden West-Balkon – ideal für entspannte Abendstunden.-Küche: Separate, geräumige Küche mit Nord-Fenster.-Schlafzimmer: Ruhig gelegener Rückzugsort mit Ost-Ausrichtung, der von der Morgensonne profitiert. Es bietet reichlich Stellfläche für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.-Arbeits- oder Kinderzimmer: Ein helles, flexibel nutzbares Zimmer mit Nord-Ausrichtung. Es eignet sich hervorragend als ruhiges Home-Office, Gästezimmer oder freundliches Kinderzimmer.-Badezimmer: Innenliegendes Bad, ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche.-Flur: Geräumig mit Platz für Garderobe oder Schränke.-Balkon: Großzügiger Balkon mit West-Ausrichtung.-Keller: Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.GEMEINSCHAFTSEIGENTUM:Ein Fahrradraum, sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum befinden sich im Untergeschoss. Ein eigener Waschmaschinenanschluss ist im Waschraum vorhanden.Hinweis: Zur Wohnung gehört kein fester Kfz-Stellplatz (öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung).Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 355,– Euro (darin enthalten sind bereits 91,67 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage).Vermietungssituation & Lage:Die Immobilie ist aktuell zuverlässig vermietet und eignet sich auch als Kapitalanlage. Freilassing bietet durch die direkte Grenznähe zu Salzburg und die lokale Wirtschaftskraft eine stabile Standortsicherheit mit kontinuierlicher Mietnachfrage.

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