Kaufpreis 389.000 €

Zimmer 3

Größe 84 m²

51105 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die angebotene 2 bis 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines im Jahre 1991 im modernen Stil erbauten Mehrfamilienhauses mit lediglich 5 Einheiten in schöner und ruhiger Wohnlage von Poll.Die ca. 84m² Wohnfläche der offen und besonders geschnittenen Wohnung verteilen sich auf zwei Wohnebenen auf insgesamt zwei, optional drei lichtdurchflutete Zimmer, eine zentrale Diele inklusive Treppenhaus, ein Masterbad inklusive Badewanne, Dusche, Tageslichtfenster und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktisches Gäste-WC. Die Küche, welche unmittelbar an das über 33m² große Wohn- und Esszimmer angrenzt, kann durch Herausnehmen der Verbindungswand zu einer offenen Küche umgestaltet werden.Der Grundriss überzeugt mit einem modernen Wohnkonzept, welches auch die Kombination von Arbeiten und Wohnen problemlos zulässt. Die gesamte innenliegende Wohnfläche wird angenehm über Fußbodenheizung erwärmt. Der nach Südwesten ausgerichtete, wunderschöne Sonnenbalkon misst ca.13m², vervollständigt den Grundriss und lädt als zweites Wohnzimmer zum Verweilen zu jeder Tageszeit ein. Er ist über die breite Fensterfront des Wohn-und Esszimmers begehbar.Zugehörig zu der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil, welches ausreichend Stellfläche bietet sowie eine Massivgarage, welche sich unmittelbar neben der Immobilie befindet. Durch den Platz vor der Garage besitzt die Wohnung in der zusammenhängenden Nutzung einen weiteren Stellplatz.Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 monatlich für die Wohnung und die Garage lediglich ca. € 340,00 inklusive Rücklagenzuführung.Die Wohnung wird leerstehend übergeben und kann nach Eigentumsübergang sowohl vermietet als auch eigengenutzt werden.Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und der zentralen Lage dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

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