Warmmiete 2.330 €

Zimmer 3

Größe 116 m²

21147 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Mai 2026

Frei ab: 1. August 2026

Nebenkosten: 380 €

Kaltmiete 1.950 €

Baujahr: 2021

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem exklusiven Penthouse im 3. Obergeschoss, gelegen im beliebten Neubau Stadtteil Hamburg-Neugraben-Fischbek. !Update! Unsere Vorteile zu ähnlichen Angeboten in der Gegend? - Privatsphäre, eigener Wohnungseingang, keine Blicke von Nachbarn oder Fußgängern in der obersten Etage. - Alles auf 1. Ebene und mit dem Aufzug erreichbar. Keine Stufen, keine Wäsche, Lebensmittel etc. hoch und runter schleppen. - Einziehen und sofort wohnen und leben. Keine Renovierung notwendig. - Exklusive und hochwertige Ausstattung. Moderne Luxus Küche, XXL-Spiegel, Einbauschränke, Badezimmerschränke und Glasduschwände sind in der Miete inklusive. Mit 116 m² Wohnfläche und 3 Zimmern bietet diese Wohnung höchsten Wohnkomfort. Das Baujahr 2021 und die hochwertige Ausstattung spiegeln den neuwertigen Zustand wider. Ein besonderes Highlight ist die private Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer inklusive Gästetoilette und eine Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten. Ein Aufzug erleichtert den stufenlosen Zugang, der Breite Flur und Eingangsbereich machen die Wohnung praktisch barrierefrei. Ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein Fahrradabstellraum runden das Angebot ab. Die Verfügbarkeit ist nach Absprache ab dem 1. Juli/August 2026 gegeben. Die Miete richtet sich an den Marktüblichen Preis für Neubauobjekte in guter Lage mit exklusiver Ausstattung. Bei 1.950,00 liegt man mit 116 m² bei ca. 16,80 €/m². In den 380 € Nebenkosten sind sämtliche Leistungen rund um die Wohnung enthalten darunter: Alle Wartungen an der Haustechnik, Aufzug, Rauchmelder, Heizung, Wasser, Elektronik etc. Warmwasser, Kaltwasser, Heizung, Abwasser, Zählermiete, Abrechnung etc. je nach individuellem Verbrauch Winterdienst, Treppenhausreinigung, Gartenpflege etc. Man muss sich nicht um die Außenanlage kümmert und kann die Wohnung genießen. Man mietet eine teilmöblierte Wohnung für höchsten Wohnkomfort. UMFANGREICHE AUSSTATTUNG Echtholz Eichenparkett mit Fußbodenheizung 116 m² großzügige Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer Alles auf 1 Ebene, Wohnen, Kochen, Schlafen Glasschiebetür im Wohnzimmer Einbaukleiderschrank mit Schmuckschublade und Auszügen Glasflügeltür im Ankleidezimmer Große Fensterflächen mit 3-fach verglasten Fenstern Hochwertige Waben-Thermo-Plissees und Fliegengitter 2 Bäder, Dusche und Badewanne vorhanden XXL-Spiegelflächen mit LED-Beleuchtung, Glastür in der Dusche Waschtischunterschränke mit Softclose Privater Stellplatz Privatsphäre auf der Dachterrasse inklusive kleinem Gartenhäuschen Regale in den 2 Abstellräumen bzw. HWR Deckenhöhe 275 cm Markenküche mit Induktionskochfeld und integriertem Dunstabzug Geschirrspüler und Backofen von Neff. Backofen mit Dampfgarfunktion und Pyrolyse. Echtsteinarbeitsplatte sowie Glasspritzschutzwände. LAGE Stadtparklage mit Blick ins Grüne Gute Anbindung, in 25 Minuten in der Stadt Neugraben-Fischbek ist ein familienfreundlicher Stadtteil im Hamburger Bezirk Harburg. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine moderate Bevölkerungsdichte und eine gute Anbindung aus. Die S-Bahn-Linie S3 und S5, sowie diverse Buslinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Zentrums. Man ist in 25 Minuten entweder mit dem Auto oder mit der S-Bahn in Hamburg. Auch am Wochenende oder in der Nacht fahren die Linien bis nach Neugraben. Dazu bitte die aktuellen Fahrpläne des HVV beachten. Die Umgebung bietet zahlreiche Parks und Spielplätze, was Neugraben-Fischbek besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv macht. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar und vielfältig zur Auswahl. Fußläufig ist Edeka, Netto, Aldi, Lidl, Rossmann, Budni, Kaufland erreichbar. Es gibt viele Restaurants, Eisläden, das BGZ, Sporthallen, Fitnessstudios und sogar ein Frei- und Schwimmbad in der unmittelbaren Nähe.

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