Kaufpreis 425.000 €

Zimmer 8

Größe 200 m²

56422 Wirges

Hochwertig modernisiertes Zweifamilienhaus in massiver Bauweise – ideale Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen. Flexibel nutzen oder vermieten.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Mai 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 2

Schlafzimmer: 5

Baujahr: 1968

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses hochwertig modernisierte Zweifamilienhaus in massiver Bauweise bietet Ihnen eine seltene Kombination aus solider Kapitalanlage, hoher Flexibilität und modernem Wohnkomfort. Die Immobilie eignet sich ideal für: • Kapitalanleger (Vollvermietung beider Einheiten) • Teilvermietung (eine Einheit selbst nutzen, eine vermieten) • Mehrgenerationenwohnen (getrennt und dennoch gemeinsam) Dank der zwei vollständig separaten Wohneinheiten eröffnen sich Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit attraktiven Renditechancen. _____________________________________________________________________________________________ Modernisiert & zukunftssicher investiert In den letzten Jahren wurde umfassend in die Immobilie investiert – ein klarer Vorteil für Käufer: • Neue 3-fach verglaste Fenster im gesamten Haus (2023) • Komplett erneuerte Terrasse (ca. 40 m², 2023) • Neues Garagentor • Frischer Fassadenanstrich (2026) • Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher für nachhaltige Energiekosten • Wallbox für Elektromobilität 👉 Das bedeutet für Kapitalanleger: geringe Instandhaltungskosten auf Jahre hinaus _____________________________________________________________________________________________ Zwei Wohneinheiten – doppelte Möglichkeiten Erdgeschosswohnung (ca. 80 m²) • Offener Wohn- und Essbereich • Zwei Schlafzimmer • Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche • Einbauküche vorhanden Perfekt geeignet für Vermietung oder barrierearmes Wohnen. Obergeschosswohnung (ca. 120 m² + Speicher) • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Drei Schlafzimmer • Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche • Separates Gäste-WC • Direkter Zugang zur großen Terrasse • Zusätzlicher Balkon Ideal für Familien oder Eigennutzer mit hohem Platzbedarf. _____________________________________________________________________________________________ Starke Kombination aus Rendite & Lebensqualität • Zwei abgeschlossene Wohneinheiten → optimale Vermietbarkeit • Moderne Ausstattung → attraktive Mietpreise möglich • Eigennutzung + Mieteinnahmen kombinierbar • Zukunftssichere Technik durch PV & Energieoptimierung Balkon, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Modernisiertes Zweifamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche - Massive Bauweise, voll unterkellert - je Wohnung eigene Gastherme & separater Strom- und Wasserzähler - 3fach verglaste Fenster - Moderne Bäder mit begehbaren Duschen - Zwei Einbauküchen inklusive - Pro Wohneinheit ein Kellerraum

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und gut angebundenen Lage.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.

Distanz zur Autobahn ca. 5km
Distanz ICE Bahnhof Montabaur ca. 7km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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