Kaufangebot für ein umfassend modernisiertes Dreifamilienhaus im ruhigen Stadtteil Niederbieber. EG und OG sind vermietet, DG zur Selbstnutzung oder weitere Mieteinnahmen möglich.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Freistehendes Mehrfamilienhaus in Niederbieber - provisionsfrei - Zum Kauf angeboten wird ein umfassend modernisiertes Dreifamilienhaus im Neuwieder Stadtteil Niederbieber. Das freistehende Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße – Bushaltestellen, Kindergarten, Schule, Gaststätten, Einkaufsmärkte und Bäckerei sind fußläufig zu erreichen. Die aktuell mögliche Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung (EG und OG sind vermietet, DG ist aktuell mietfrei) bietet Ihnen hier zusätzliche Perspektiven. Das mit dem Mehrfamilienhaus bebaute Eckgrundstück hat eine Gesamtgröße von 523 qm. Das Objekt verfügt über 3 getrennte Wohneinheiten mit folgenden Wohnflächen EG: 86 qm OG: 70 qm DG: 58 qm Zusätzlich befinden sich im Kellergeschoß 1 Garage, 3 Abstellräume, ein Hausanschlussraum und eine Waschküche, wo für jede Wohneinheit – getrennt – Möglichkeit zum Aufstellen von Waschmaschine und Trockner bestehen. Angrenzend an das Objekt finden sie weiterhin zusätzlich 3 PKW-Stellplätze. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss verfügen über je 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Flur und einen kleinen Abstellraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände. Die Wohnung im EG hat zusätzlich Zugang zu einem Wintergarten und einer Terrasse; die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Küche/Esszimmer, Tageslichtbad und Flur. Alle drei Wohnungen haben getrennte Gas-, Wasser- und Stromanschlüsse. Das 1958/59 erbaute Mehrfamilienhaus wurde 2015/16 umfassend renoviert und modernisiert (u.a. Einbau 3 neuer Brennwert-Gasthermen und neuer Elektrik, Erneuerung der Bäder, Sanierung Balkon, teilw. Erneuerung Türen/Fenster, neue Bodenbeläge, Einbau elektrischer Rollläden (ohne DG), umfassende Trockenlegung der Kelleraußenwände, Herrichtung Kellerraum für Waschmaschinen und Trockner, Herrichtung getrennter Abstellräume im Keller ). An das Mehrfamilienhaus grenzt noch ein knapp 580 qm großes Baugrundstück an, welches separat vermarktet wird. Für eine mögliche Bebauung liegt ein positiver Bauvorbescheid vor. Kaufpreis für das angrenzende Baugrundstück auf Anfrage. Hinweis: Eine Besichtigung der leerstehenden Wohnung im DG und der allgemeinen Kellerräume ist kurzfristig nach telefonischer Absprache möglich. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Gebäudeart: freistehendes Mehrfamilienhaus; zweigeschossig; unterkellert; ausgebautes Dachgeschoss; Eckgrundstück Baujahr: 1958/59 - Baubeschreibung datiert in 1957 Modernisierung: In den Jahren 2015/2016 Erneuerung der Heizung durch Einbau drei neuer Brennwert-Gasthermen, Erneuerung der Bäder, Elektroinstallation, diverse Schreinerarbeiten, Trockenbauarbeiten, Fliesenarbeiten, diverse Bodenbeläge, Balkonsanierung, Anstrich der Türen, Maurerarbeiten, Trockenlegung der Kelleraußenwände, Herrichtung Kellerraum für Waschmaschinen und Trockner (getrennt nach Wohneinheit) Energieeffizienz: Ein Energieausweis liegt vor. Der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energiebedarfs ermittelt; Primärenergiebedarf: 244,4 kWh / (m2 * a); Endenergiebedarf: 212,2 kWh / (m2 * a) Konstruktionsart: Massivbau Fundamente: Kiesbeton Keller: Kiesbeton Umfassungswände: aufgehendes Mauerwerk in Zementschwemmstein/Kalkmörtel Innenwände: Mauerwerk Geschossdecken: Keller: I-Eisendecken mit Bimsbetonkappen Dachgeschoss: Holzbalkendecke Geschoßtreppe: Holz Keller: Beton Dachkonstruktion: Pfettendach Holz, Dachgauben, Dachform: Sattel- oder Giebeldach, Dacheindeckung: Ziegel in altfarben (Original) Allgemeine technische Gebäudeausstattung Wasserinstallationen: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz Abwasserinstallationen: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz Elektroinstallation: gute Ausstattung Heizung: 3 Brennwert-Gasthermen (Baujahr 2015) Lüftung: keine besonderen Lüftungsanlagen (herkömmliche Fensterlüftung) Warmwasserversorgung: Elektroboiler, Durchlauferhitzer Raumausstattungen und Ausbauzustand Bodenbeläge: schwimmender Estrich mit Laminat, Fliesen Fenster: Fenster aus Kunststoff (ca. 20 Jahre alt), Rollläden (bis auf Küchen- bzw. Balkontüre) elektrisch (nicht im DG), Eisenfenster im Keller Eingangstür: Holztür mit Lichtausschnitt Sanitäre Installation: Bad1 : 1 eingebaute Dusche, 1 Waschbecken, 1 WC Bad 2: 1 eingebaute Dusche, 1 Waschbecken, 1 WC Bad 3: 1 eingebaute Dusche, 1 Waschbecken, 1 WCLagebeschreibung
Großräumige Lage
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Kreis: Neuwied
Ort und Einwohnerzahl: Neuwied ca. 66.243 Einwohner (Stand 31.12.2023), Ortsteil Niederbieber ca. 4.572 Einwohner (Stand 30.06.2021)
Niederbieber ist ein Stadtteil von Neuwied. Bis 1910 war Niederbieber eine eigenständige Gemeinde.
Der Stadtteil liegt nördlich der Innenstadt am Zusammenfluss von Aubach und Wied. Nordöstlich von Niederbieber liegt der Stadtteil Oberbieber, im Südwesten der Stadtteil Irlich. Niederbieber liegt am Rand des Naturparks Rhein-Westerwald.
überörtliche Anbindung: nächstgelegene größere Städte: Neuwied, Koblenz
Landeshauptstadt: Mainz
Bundesstraßen: B256, B42
Autobahnzufahrt: A48, A61, A3
Bahnhof: Neuwied
Flughafen: Köln/Bonn
Innerörtliche Lage: Ortsrand; Die Entfernung zum Stadtzentrum von Neuwied beträgt ca. 5 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung; Schulen und Ärzte in der Nähe; öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in fußläufiger: Entfernung; Verwaltung (Stadtverwaltung) ca. 5,5 km entfernt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
So funktioniert es
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