Kaufpreis 199.000 €

Zimmer 2

Größe 47 m²

65195 Wiesbaden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus effizientem Grundriss, ansprechender Wohnatmosphäre und einer besonders begehrten Lage im repräsentativen Wiesbadener Nord-Osten. Mit ca. 47,41 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein kompaktes, zugleich jedoch sehr gut nutzbares Raumprogramm, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine überzeugende Perspektive eröffnet.Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Durch die offene Raumgestaltung entsteht ein zeitgemäßes, kommunikatives Wohngefühl, das Wohnen, Essen und Kochen harmonisch miteinander verbindet. Der angrenzende große Balkon erweitert den Wohnbereich auf attraktive Weise ins Freie und bietet einen schönen Fernblick in Richtung Nerotal. Gerade dieser Außenbereich stellt einen besonderen Mehrwert dar, da er der Wohnung trotz ihrer kompakten Größe eine spürbare Großzügigkeit und Aufenthaltsqualität verleiht.Das Schlafzimmer ist kompakt geschnitten und bietet dennoch ausreichend Platz für eine funktionale Möblierung. Es eignet sich ideal als privater Rückzugsbereich und unterstützt den klaren, effizienten Charakter der Wohnung. Das Badezimmer ist angenehm geräumig und verfügt über eine Badewanne. Tageslicht erhält der Raum über innenliegende Glasbausteine, wodurch eine helle und zugleich geschützte Atmosphäre entsteht.Die Wohnung ist mit Parkettböden ausgestattet, die den Wohnräumen eine warme und hochwertige Anmutung verleihen. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. In der Tiefgarage steht ein Stellplatz zum Kauf zur Verfügung; der Kaufpreis hierfür beträgt zusätzlich 10.000 €. In dieser gefragten Wohnlage ist ein eigener Stellplatz ein erheblicher Komfort- und Wertfaktor.Für Selbstnutzer bietet die Wohnung eine ideale Möglichkeit, in einer der besten Wiesbadener Wohnlagen eine gut geschnittene, überschaubare und zugleich komfortable Stadtwohnung zu erwerben. Besonders Singles, Paare, Berufspendler oder Personen mit Wunsch nach einer gepflegten Zweitwohnung profitieren von der gelungenen Raumaufteilung, dem Balkon mit Ausblick und der attraktiven Lagequalität.Für Kapitalanleger ist die Immobilie aufgrund ihrer Lage, Größe und Nutzungsstruktur ebenfalls sehr interessant. Kompakte 2-Zimmer-Wohnungen in repräsentativen, gut angebundenen Wohnlagen sprechen eine breite Mietzielgruppe an. Die Kombination aus offenem Wohn-Essbereich, Balkon, Parkettboden, Kellerabteil und optionalem Tiefgaragenstellplatz schafft ein Angebot, das langfristig vermietungsstark und marktfähig ist.Gerne vermieten wir Ihnen die Wohnung herkömmlich zu einer Kaltmiete von 850€ oder alternativ möbliert für 1.200€ zzgl. 100€ für den Stellplatz. Das Hausgeld beträgt 328€, hier von sind 200€ auf den Mieter umlagefähig.Insgesamt handelt es sich um eine gut proportionierte 2-Zimmer-Wohnung mit hoher Wohnqualität, attraktiver Außenfläche und überzeugendem Standortprofil. Die Immobilie vereint effizientes Wohnen, angenehmen Komfort und eine Toplage im Wiesbadener Nord-West zu einem Angebot, das sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage sehr gut geeignet ist.

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