Attraktives Mietwohngrundstück mit 6 Wohneinheiten und ca. 298 m² Wohnfläche auf einem 847 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnlage bei Siegen. Ideal für langfristige Kapitalanlagen.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Attraktives Mietwohngrundstück mit insgesamt 6 Wohneinheiten und ca. 298 m² Wohnfläche auf einem 847 m² großen Grundstück. Das voll unterkellerte Gebäude wurde 1993 errichtet und befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Gesamtwohnfläche verteilt sich wie folgt auf die einzelnen Wohnungen: Wohnung 1: 54 m² Wohnung 2: 74 m² Wohnung 3: 58 m² Wohnung 4: 64 m² Wohnung 5: 25 m² Wohnung 6: 23 m² Zusätzlich stehen ca. 90 m² Nutzfläche für Keller, Waschküche, Heizungsraum und Geräteraum zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum mit Stromanschluss sowie über einen befestigten Kfz-Stellplatz. Insgesamt stehen 6 Stellplätze zur Verfügung. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über Terrassen. Wasser- und Wärmeverbrauch werden über separate Zähler erfasst und abgerechnet. Im Kaufpreis enthalten ist zudem die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage (Inbetriebnahme 2005). Die Anlage ist funktionstüchtig; der erzeugte Strom wird vollständig eingespeist. Es handelt sich um ein Privatangebot. Maklerkosten fallen daher nicht an. Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Neben laufenden Instandhaltungsmaßnahmen wurde im Jahr 2014 eine neue Gasheizung eingebaut. Der Erdgasverbrauch lag im Jahr 2025 bei insgesamt 23.981 kWh. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 84,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C. Nach Einschätzung des Eigentümers weist das Gebäude – gemessen am Baujahr – einen vergleichsweise guten energetischen Zustand auf. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über moderne Durchlauferhitzer in den einzelnen Wohnungen. Aufgrund der Grundstücksgröße besteht nach Einschätzung des Eigentümers gegebenenfalls die Möglichkeit zur Errichtung einer Doppelgarage. Die baurechtliche Zulässigkeit ist vom Käufer eigenständig zu prüfen. Eine spätere energetische Modernisierung oder der Einbau einer Wärmepumpe erscheint grundsätzlich möglich. Technische und wirtschaftliche Fragen hierzu sind vom Käufer individuell zu prüfen.Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und ansprechenden Wohnlage im Raum Siegen mit guter Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Wanderwege und Waldgebiete. Dennoch sind wichtige Einrichtungen schnell erreichbar:
Hauptbahnhof Siegen: ca. 9 km
Universität Siegen: ca. 4 km
Kreisklinikum Siegen: ca. 6 km
Einkaufszentrum, Ärzte und Kindergärten: ca. 1,5 km
Die Lage eignet sich sowohl für langfristige Vermietung als auch als nachhaltige Kapitalanlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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