Kaufpreis 115.000 €

Zimmer 5

Größe 64 m²

78570 Mühlheim an der Donau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Mitten in der historischen Oberstadt von Mühlheim befindet sich dieses besondere Haus aus ca. 1850. Die Immobilie wurde vom heutigen Eigentümer 1999 erworben und Anfang der 2000er Jahre umgebaut und in vielen Bereichen renoviert. Dabei entstand aus dem ursprünglichen Einfamilienhaus ein Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen. Eine Rückführung in ein Einfamilienhaus ist mit überschaubarem Aufwand jederzeit wieder möglich. Das Haus verfügt über insgesamt ca. 64 m² Wohnfläche auf einem ca. 56 m² großen Grundstück. Die Einheit im Erdgeschoss mit ca. 27 m² Wohnfläche ist derzeit vermietet und bietet einen Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer, Tageslichtbad sowie Heizraum. Weiterhin steht unterhalb des Heizraums ein Gewölbekeller zur Verfügung. Das Obergeschoss mit ca. 37 m² Wohnfläche steht derzeit leer und umfasst drei Zimmer, darunter ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Flur, eine Küche mit Dusche sowie ein separates WC. Das Gebäude steht seit 2015 unter Denkmalschutz und ist Teil des historischen Ortsbildes der Mühlheimer Oberstadt. Dadurch eignet sich die Immobilie insbesondere für Käufer, die den besonderen Charme historischer Bausubstanz zu schätzen wissen. Seit Anfang der 2000er Jahre wurden bereits verschiedene Arbeiten am Haus durchgeführt, darunter unter anderem: - Gasanschluss und Einbau einer Gaszentralheizung - neue Gasheizung im Jahr 2011 - Drainagearbeiten - Dämmung des Dachstuhls - Erneuerung sämtlicher elektrischer Leitungen - Neuinstallation der Sanitäreinrichtungen - Erneuerung von Wasserzulauf und Abwasserleitungen - teilweise neue Fliesenbeläge sowie neue Türen Dieses Haus ist ideal für Liebhaber historischer Gebäude und besonderer Altstadtlagen, die den Charme alter Gemäuer zu schätzen wissen und ein Haus mit Geschichte suchen. Steuerliche Vorteile für Baudenkmäler: Für denkmalgeschützte Immobilien können – bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen und entsprechender behördlicher Bescheinigung – steuerliche Vergünstigungen nach § 7i EStG in Betracht kommen. Begünstigte Sanierungskosten können dabei über mehrere Jahre steuerlich berücksichtigt werden. Die konkrete steuerliche Behandlung richtet sich nach den individuellen Verhältnissen des Erwerbers sowie den gesetzlichen Voraussetzungen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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