Kaufpreis 175.000 €

Zimmer 2

Größe 50 m²

22083 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Mai 2026

Baujahr: 1900

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer mit Fokus auf umfassende Modernisierungs- bzw. Umbaumaßnahmen. Sie verfügt über zwei Zimmer, einen Flur, eine großzügige Küche, eine Abstellkammer, eine separate Toilette sowie einen Balkon. Ein vollwertiges Badezimmer ist nicht vorhanden - es existiert lediglich eine Toilette, weder Dusche noch Badewanne sind gegeben. Ebenso fehlt eine fest installierte Heizungsanlage; der aktuelle Mieter nutzt lediglich eine eigene elektrische Heizung in einem Raum. Heizungsrohre oder Leitungen sind nicht vorhanden, sodass eine grundlegende technische Erneuerung erforderlich ist. Die Fenster sind aus dem Jahr 1981 (Doppelverglast aus Kunststoff). Die Wohnung ist seit 1955 an einen Herren vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 295,49€/monatlich, die Nebenkosten sind mit 67,00€ angesetzt. Die letzte Mieterhöhung ist länger als 3 Jahre her, eine Erhöhung um 15% nach Mietenspiegel ist möglich, jedoch kann der Mieter nach eigenen Aussagen solch eine Miete nicht tragen. Das Gebäude stammt aus ca. 1900, ist im Jugendstil errichtet und umfasst rund 21 Einheiten. Auch am Gemeinschaftseigentum sind perspektivisch Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Die aktuelle Erhaltungsrücklage beträgt ca. 90.000,00€. Das Hausgeld ist 185,00€ von denen 73,33€ monatl. in die Rücklage einfließen. Wir treten nicht nur als Immobilienmakler auf, sondern sind zugleich die Hausverwaltung des Objekts und verfügen somit über eine besonders fundierte Objektkenntnis. Zusätzlich bieten wir dem Käufer an, die Sanierung gemeinsam zu planen und umzusetzen. Durch unser Netzwerk an Handwerksbetrieben können wir ein individuelles Sanierungskonzept entwickeln und eine kosteneffiziente Umsetzung begleiten. Eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer mit Blick für Potenzial und Entwicklung.

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