Kaufpreis 495.000 €

Zimmer 5

Größe 220 m²

26736 Krummhörn

Hochwertige 220 m² Eigentumswohnung mit 3 Schlafsuiten und voll ausgestattetem Inventar an der Nordsee. Ideal als Ferienanlage oder Kapitalanlage in Grimersum.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Mai 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 3

Schlafzimmer: 3

Baujahr: 1780

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Eine Immobilie mit Substanz, Qualität und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Nicht jede Immobilie eröffnet so viele Perspektiven wie diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in der beliebten Ferien- und Wohnregion Krummhörn. Mit rund 220 m² Wohnfläche, drei Schlafsuiten mit jeweils eigenem Bad, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, hochwertiger Einbauküche, zwei Terrassen und einer umfassenden Modernisierung bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Neben der klassischen Eigennutzung eignet sich das Objekt insbesondere für Käufer, die Wert auf Flexibilität, Qualität und langfristige Perspektiven legen. ________________________________________ Darum ist diese Immobilie besonders interessant ✔ ca. 220 m² Wohnfläche ✔ hochwertige Modernisierung ✔ drei Schlafsuiten mit jeweils eigenem Bad ✔ repräsentativer Wohnbereich ✔ hochwertige Einbauküche ✔ zwei Terrassen ✔ gepflegte Wohnanlage ✔ attraktive Lage nahe Greetsiel und der Nordsee ✔ hochwertige Einrichtung kann nach Absprache übernommen werden ________________________________________ Flexibilität schafft Zukunft Diese Immobilie eröffnet verschiedene Möglichkeiten – von der sofortigen Eigennutzung über eine langfristige Vermietung bis hin zur späteren Nutzung als Alterswohnsitz oder Mehrgenerationenhaus. Gerade diese Flexibilität macht hochwertige Immobilien langfristig besonders interessant. ________________________________________ Hinweis für Kapitalanleger Die Wohnung wird auf Wunsch einschließlich der hochwertigen Einrichtung angeboten. Je nach individueller steuerlicher Situation kann eine separate Bewertung des Inventars sinnvoll sein. Dies kann – nach Rücksprache mit Ihrem Steuerberater – zusätzliche steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. ________________________________________ Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Eine hochwertige Immobilie mit außergewöhnlichem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Entwicklungspotenzial. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor, dabei erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch auch die Möglichkeiten einer steuerlich sinnvollen Aufteilung des Kaufpreises auf Immobilie und hochwertiges Inventar sowie die daraus resultierenden individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Krummhörn zählt zu den beliebtesten Regionen Ostfrieslands. Die Nähe zu Greetsiel, Emden und der Nordseeküste sorgt für eine dauerhaft hohe Attraktivität des Standortes und bietet langfristig gute Perspektiven
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

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