Kaufpreis 539.000 €

Zimmer 5

Größe 220 m²

26736 Krummhörn

Hochwertige 220 m² Eigentumswohnung mit 3 Schlafsuiten und voll ausgestattetem Inventar an der Nordsee. Ideal als Ferienanlage oder Kapitalanlage in Grimersum.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Mai 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 3

Schlafzimmer: 3

Baujahr: 1780

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

EXKLUSIVE KAPITALANLAGE AN DER NORDSEE Hochwertige 220 m² Eigentumswohnung mit Inventar, 3 Schlafsuiten & attraktivem Vermietungspotenzial ________________________________________ Kaufpreis: 539.000 € inklusive hochwertiger Einrichtung, Einbauküche, Einbauten und Stellplatz ________________________________________ Diese außergewöhnlich großzügige und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung in der beliebten Nordsee-Region Krummhörn vereint exklusives Wohnen mit vielseitigem Nutzungspotenzial für Kapitalanleger. Auf ca. 220 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung und idealen Voraussetzungen für: •Ferienvermietung, •Boarding-/Zeitwohnen, •hochwertige Dauervermietung oder •die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Besonders attraktiv ist die großzügige Aufteilung mit drei Schlafzimmern, die jeweils über ein eigenes Bad verfügen. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, zwei Terrassen sowie eine hochwertige Einbauküche. Die Wohnung wird inklusive der nahezu neuwertigen Einrichtung verkauft. Das Inventar wurde mit einem ursprünglichen Anschaffungswert von ca. 60.000 € ausgestattet und ermöglicht einen sofortigen Vermietungsstart ohne zusätzlichen Investitionsaufwand. Für Kapitalanleger bietet der vorhandene Inventaranteil zudem interessante steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten. •ca. 220 m² Wohnfläche •großzügiger Wohn-/Essbereich •Kaminofen •3 Schlafzimmer •3 Badezimmer en suite •hochwertige Einbauküche •nahezu vollständige hochwertige Möblierung inklusive •zahlreiche hochwertige Einbauten •2 Terrassen •barrierearme Gestaltung •Stellplatz •gepflegter Gesamtzustand •sofort nutzbar ________________________________________ Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Rendite- & Nutzungspotenzial Beispielhafte Ertragsrechnung Ferienvermietung / Zeitwohnen PositionKonservative KalkulationOptimierte Kalkulation Tagespreis250 €300 € Vermietungstage/Jahr180 Tage180 Tage Jahresumsatz brutto45.000 €54.000 € Die großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie die seltene Kombination aus Größe, Komfort und Lage schaffen hervorragende Voraussetzungen für ein attraktives Vermietungskonzept. Die Immobilie eignet sich insbesondere für: •hochwertige Ferienvermietung, •Familien- oder Gruppenreisen, •Boarding-/Zeitwohnen, •Homeoffice-Aufenthalte, •Langzeitgäste, •Best-Ager-Tourismus oder •Mehrgenerationennutzung. Die dargestellten Umsätze dienen ausschließlich als unverbindliche Beispielrechnung und basieren auf marktüblichen Annahmen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Grimersum, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Krummhörn in Ostfriesland.
Die Region zählt zu den beliebten Küstenstandorten Norddeutschlands und bietet:
•hohe Lebensqualität,
•Nordseenähe,
•Ruhe und Natur,
•touristische Attraktivität
sowie
•ganzjähriges Potenzial für Ferien- und Zeitwohnen.
Greetsiel, Emden sowie die Nordseeküste sind in kurzer Zeit erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

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