Kaufpreis 216.000 €

Zimmer 2

Größe 44 m²

90408 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Mai 2026

Frei ab: 15. August 2026

Baujahr: 2017

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das ansprechende Gebäude aus dem Jahr 1914, das über insgesamt zehn Wohnungen verfügt, wurde zwischen 2015 und 2016 umfassend saniert und energetisch optimiert. Optimal gelegen in der Gärtnerstraße in Nürnberg, bietet es sowohl eine verkehrsgünstige Anbindung als auch eine ruhige Umgebung. Diese Wohnung im ersten Stock, die 2017 einer gründlichen Renovierung unterzogen wurde, erstreckt sich über 44 m² und umfasst zwei großzügige Zimmer sowie eine separate Küche mit einem Zugang zu einem einladenden Balkon. Eine Einbauküche gehört nicht zur Wohnung. Der Balkon ist nach Nord-Osten zum grünen Innenhof ausgerichtet und bietet eine perfekte Möglichkeit zur Entspannung. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und verfügt über Kunststoff-Fenster, die ideales Lüften ermöglichen. Die Fenster im Wohn- und Schlafzimmer blicken auf die ruhige, wenig befahrene Gärtnerstraße. Ein großzügiges Kellerabteil ist im Angebot enthalten, ideal für die Aufbewahrung von persönlichen Gegenständen. Außerdem steht im kleinen Innenhof ein Fahrradständer zur Verfügung, um Fahrräder sicher abzustellen und abzuschließen. Hier werden auch die Mülltonnen sichtgeschützt aufbewahrt. Die Wohnung wird aktuell zum ersten Mal nach dem Erstbezug nach Sanierung vermietet und steht nach Ablauf der Erstvermietung am 15. August 2026 frei zur Verfügung. Laut dem Mietspiegel 2024 der Stadt Nürnberg könnte eine monatliche Miete von 690 € erzielt werden, was zu einer jährlichen Nettomieteinnahme von 8.280 € führt.

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