Kaufpreis 299.000 €

Zimmer 3

Größe 78 m²

12353 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die gepflegte und gut ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung ist im 3. Obergeschoss eines Wohnkomplexes aus dem Baujahr 1972 gelegen und ermöglicht auf ca. 79 m² ein äußerst angenehmes Wohngefühl, geprägt von Ruhe, Helligkeit und einer guten Ausstattung. Beim Betreten der Wohnung, durch die vor wenigen Jahren erneuerte Sicherheits-Wohnungseingangstür, gelangen Sie in einen einladenden Flur, der mit einem praktischen begehbaren Einbauschrank und einem offenen Garderobenbereich ausgestattet ist und den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Das sonnige Wohnzimmer mit dem gut erhaltenen Parkettboden und Zugang zum großen Südbalkon ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung und sorgt selbst an trüberen Tagen für eine freundliche Atmosphäre, während Schlaf- und Kinderzimmer zur Nordseite liegen und dadurch angenehm kühl und ruhig sind. An heißen Tagen sorgt die praktische Klimaanlage für angenehme Abkühlung. Die Küche stammt vom Markenhersteller Nolte, befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet ausreichend Platz für die volle kulinarische Entfaltung. Die Elektrogeräte von etablierten Markenherstellern - darunter Geschirrspüler, Waschmaschine, Kühlschrank und Herd - wurden in den letzten Jahren erneuert und befinden sich ebenfalls in einem sehr gut erhaltenen und gepflegten Zustand.Das Schlafzimmer überzeugt durch eine ruhige Lage und stellt genügend Raum für erholsame Nächte bereit. Ein weiteres Zimmer kann als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet.Ein großer Kellerraum, der neben dem Schlafzimmer gelegener Garderobenbereich, der Einbauschrank im Flur sowie ein Vorratsraum mit Licht und Strom auf dem Balkon schaffen viel Stauraum und rundet das großzügige Raumangebot ab. Die Anlage ist überwiegend von Selbstnutzern bewohnt und wird seit Jahrzehnten zuverlässig durch denselben Verwalter betreut. Ein Hauswart wohnt direkt vor Ort und sorgt für kurze Wege und schnelle Unterstützung. Die gemeinschaftlichen Bereiche wie Fahrradkeller, Gartenanlage, Spielplätze sowie Trockner- und Mangelnutzung sind gepflegt und funktional. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt, Sonderumlagen bestehen aktuell nicht, das Hausgeld beträgt 406,00 €.Besonders attraktiv sind die optionalen Stellplatzmöglichkeiten. Ein Tiefgaragenplatz kann für 20,00 € monatlich (nur für Eigentümer, Warteliste) angemietet werden, während Stellplätze auf dem oberen Parkdeck für 10,00 € monatlich allen Bewohnern offenstehen.

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