Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 8
Größe 230 m²
52146 Würselen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Mai 2026
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses überaus ansprechende, freistehende Zweifamilienhaus wurde 1978 in einer wenig befahrenen Straße im Würselener Stadtteil Bardenberg erbaut. Das direkte Umfeld ist durch überaus gepflegte Wohnhäuser und ein gutes soziales Umfeld geprägt.Die Bebauung grenzt an den Teil des Wurmtals, der Bardenberg mit Kohlscheid verbindet. Die Spazierwege in Richtung Kohlscheid sind von hier aus ebenso optimal zu erreichen, wie alle Geschäfte und Lokale rund um die beliebte Dorfstraße. Gleiches gilt für zwei Kindergärten und die Grundschule "Am Wilhelmstein".Vorweg sei das fast 1.400 m² große, hervorragend zugeschnittene Grundstück erwähnt. Die üppig bemessene Fläche bietet Platz für einen großen Garten, einen kleinen Garagenhof und eine breite Zufahrt.Die Eigentümer haben stets in die Pflege und in den Werterhalt investiert.Beispiele hierfür sind u.a. teilweise neue Fenster, ein modernes Badezimmer im Erdgeschoss und ein Kaminofen.Raumaufteilung:Erdgeschoss:Die Erdgeschosswohnung misst ca. 103 m².Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, einen großen Wohnraum mit Zugang zu Terrasse und Garten, eine Küche und ein barrierearmes Badezimmer, welches 2018 modernisiert wurde.Obergeschoss:Die zweite Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 96 m².Hier befinden sich zwei Zimmer, eine Küche und ein Bad mit ebenerdiger Dusche.Die Loggia bietet viel Platz und einen schönen Blick über den Garten. Das Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet.Dachboden:Der momentane Speicher erstreckt sich über die gesamte Fläche des Hauses und bietet sich als großzügig dimensionierte Ausbaureserve an (Planung und Genehmigung der Stadt Würselen vorbehalten). Des Weiteren ist die Immobilie fast vollständig unterkellert. Im Souterrain befindet sich seit Bezug des Hauses ein Büro mit Küchenzeile und ein Badezimmer; ein weiterer Raum wurde in Wohnqualität ausgebaut. So entstand ein über 40 m² großes Appartement (das Büro und das Bad sind in der Wohnflächenangabe enthalten).Am Ende des Grundstücks befinden sich drei Garagen, eine vierte Garage wurde neben dem Haus errichtet. Zudem können weitere Fahrzeuge auf dem Gelände geparkt werden.Hinweis:Beide Wohnungen und eine der Garagen sind derzeit vermietet. Der Mietertrag liegt derzeit bei ca. € 15.060,00 p.a. zzgl. Nebenkosten, die gemäß den vertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.Die drei anderen Garagen sind nicht vermietet.Die Mieten sind sehr moderat angesetzt. Eine deutliche Steigerung erscheint langfristig darstellbar.Weitere Einzelheiten hierzu halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.So funktioniert es
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