Kaufpreis 99.000 €

Zimmer 1

Größe 20 m²

91054 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss ist eine attraktive Kapitalanlage auf ca. 20?m². Sie bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit Küchenzeile, hellem Wohn- und Schlafbereich sowie einem gepflegten Bad. Ein kleiner Abstellraum gegenüber der Wohnung erhöht den Stauraum und die Vermietbarkeit.Seit September 2023 ist die Wohnung zuverlässig vermietet (aktuell 402?€ kalt), wodurch stabile Einnahmen und planbare Mietsteigerungen (zuletzt 2024) gesichert sind. Die aktuelle Rendite von 4,87?% kann durch möblierte Vermietung weiter optimiert werden - ideal für Berufspendler, Studenten oder Projektarbeiter.Technisch und energetisch befindet sich die Einheit in gutem Zustand: Ölzentralheizung, Energieeffizienzklasse C. Die geplante Erneuerung der großen Glasfront im Treppenhaus erfolgt kostenfrei durch die Eigentümergemeinschaft. Laut aktuellen Protokollen sind keine größeren Sanierungen vorgesehen, was zusätzliche Planungssicherheit bietet.Insgesamt überzeugt die kompakte, pflegeleichte und zuverlässig vermietete Wohnung als sichere Kapitalanlage mit stabilem Einkommen, zusätzlichem Stauraum und weiterem Wertsteigerungspotenzial.

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