Dieses moderne Einfamilienhaus von Viebrock aus dem Jahr 2026 bietet eine hochwertige Bauweise und Energieeffizienz in einer ruhigen Anliegerstraße. Ideal für Käufer mit Wert auf modernes Wohnen und langfristige Planbarkeit.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus, Baujahr 2026, überzeugt durch eine klare Architektur, eine hochwertigste Bauweise und eine auf den Alltag ausgerichtete Raumstruktur. Als Viebrockhaus mit Wechselfassade und Effizienzhaus-40-Standard ist das Objekt besonders für Käufer interessant, die Wert auf modernes Wohnen, Energieeffizienz und langfristige Planbarkeit legen. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss stehen ca. 93,49 m² zur Verfügung. Der Mittelpunkt ist der großzügige, L-förmig angelegte Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die hochwertige Schüller-Einbauküche im Programm Siena überzeugt durch weiß samtmatt lackierte, griffreduzierte Fronten, eine Quarzkomposit-Arbeitsplatte, moderne Siemens- und Markenkomponenten, integrierten Muldenlüfter, vollintegrierten Geschirrspüler, LED-Nischenbeleuchtung sowie durchdachte Stauraumlösungen. Diese offene Gestaltung schafft viel Raum für Familie, Gäste und Alltag. Gleichzeitig wurde eine mögliche Abtrennung bereits mitgedacht: Ein eingebauter Türsturz sowie ein separater Fußbodenkreislauf ermöglichen perspektivisch eine flexiblere Nutzung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Diele, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Dusch-WC. Im Obergeschoss befinden sich ca. 74,46 m² Wohnfläche. Hier sind ein Büro- oder Sportraum mit ca. 17 m², ein weiteres Zimmer mit ca. 16,5 m², ein Schlafbereich mit Ankleide und Toilette mit ca. 19 m², ein Bad mit ca. 9,9 m² sowie eine Empore vorgesehen. Der Spitzboden beziehungsweise Dachboden ist mit Holz ausgebaut beziehungsweise belegt und bietet zusätzliche Nutzfläche. Die Ausstattung unterstreicht den modernen Anspruch des Hauses. Im gesamten Haus ist – mit Ausnahme der Feuchträume – geöltes Eiche-Parkett vorhanden. Die technische Ausstattung umfasst unter anderem Hybrid-Smart-Air-Technik 3.0, Indach-Photovoltaik sowie ein vorbereitetes Leerrohr für eine mögliche Wallbox. Damit ist das Haus bereits auf zeitgemäße Energie- und Mobilitätsanforderungen vorbereitet. Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Bauhjahr 2026 Grundstück ca. 745 m² Wohnfläche ca. 167,95 m² ca. 93,49 m² im Erdgeschoss ca. 74,46 m² im Obergeschoss Effizienzhaus-40-Standard Küche inkl. Elektrogeräte Indach-Photovoltaik Hybrid-Smart-Air-Technik 3.0 vorbereitetes Leerrohr für eine mögliche Wallbox Carport mit Gartenhaus (Firma DESIGNO)Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer Wohn- beziehungsweise Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung und
damit besonders für Käufer interessant, die eine ruhige, überschaubare Wohnlage suchen.
Hückeswagen ist als Schloss-Stadt im Bergischen Land bekannt und verbindet eine grüne,
landschaftlich reizvolle Umgebung mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Die Stadt
bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Berufstätige und Menschen, die naturnah
wohnen möchten, ohne auf eine gewachsene Ortsstruktur verzichten zu müssen.
Die Mikrolage bietet kurze Wege im Alltag. Nach den verfügbaren Umfeldangaben befinden
sich ein Supermarkt in ca. 420 m, eine Apotheke in ca. 620 m, ein Kindergarten in ca. 750 m
und eine Grundschule in ca. 360 m Entfernung. Auch ärztliche Versorgung ist in der Nähe
vorhanden; das Ortszentrum von Hückeswagen liegt rund 1,2 km entfernt. Damit verbindet
die Lage eine ruhige Wohnstraße mit praktischer Nähe zu Versorgung, Bildung und
Infrastruktur.
Auch für Freizeit und Naherholung bietet Hückeswagen ein attraktives Umfeld. Die Stadt
verweist selbst auf Angebote rund um Freizeit, Tourismus und das Bergische Wanderland.
Die Umgebung ist geprägt von der bergischen Landschaft, Wasserflächen, Grünzügen und
vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Alltag.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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