Kaufpreis 359.000 €
Zimmer 9
Größe 331 m²
31840 Hessisch Oldendorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Mai 2026
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 bietet mit ca. 331,7 m² Wohnfläche auf einem ca. 809 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder individuelles Wohnen mit separaten Bereichen. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 4 Wohnräume, zusätzlich 3 Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die flexible Aufteilung in drei Wohneinheiten.Die Hauptwohnung verteilt sich auf das Erd- und Untergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der helle Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang sowie das gemütliche Kaminzimmer mit wassergeführtem Kaminofen aus dem Jahr 2015. Die Schlaf- und Kinderzimmer liegen überwiegend im Untergeschoss, teilweise mit direktem Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer im Untergeschoss wurde bereits modernisiert, muss jedoch teilweise noch fertiggestellt werden.Die zweite Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang über den Garten. Im Erdgeschoss befinden sich Küche und Wohnzimmer mit Blick ins Grüne, während sich im Untergeschoss ein Schlafzimmer mit Badezimmer befindet.Das Dachgeschoss ist derzeit mit Wohnrecht bewohnt und verfügt über eine Loggia sowie einen separaten Treppenlift.Bitte beachten Sie den bestehenden Nießbrauch im Dachgeschoss, der in Abteilung II des Grundbuchs eingetragen ist. Die Nettomieteinnahmen betragen 380,00 € monatlich.Auch der Außenbereich überzeugt mit einer Garage mit elektrischem Tor, drei Carportstellplätzen samt Abstellraum sowie einem gepflegten Garten mit angrenzender Waldlage. Eine überdachte Outdoorküche mit Grill und Arbeitsflächen lädt zu geselligen Stunden im Freien ein.Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter der Einbau einer neuen Zentral-Ölheizung (2009), die Errichtung einer Dachgaube (2011), die Erneuerung der Fassade inklusive teilweisem Fensteraustausch und neuer Haustür (2019), die Modernisierung des Badezimmers im Dachgeschoss sowie der Einbau eines Treppenlifts (2021) und die teilweise Erneuerung der Drainage (2022).Weitere Ausstattungsmerkmale wie eine 5.000-Liter-Zisterne zur Regenwassernutzung und zur Versorgung der Waschmaschinen im Untergeschoss sowie der WC-Spülungen teilweise erneuerte Fenster sowie praktische Abstellflächen runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.Diese besondere Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und naturnahes Leben in ruhiger Umgebung.Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Eigentümer*innen keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren.Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.