Kaufpreis 180.000 €
Zimmer 1
Größe 42 m²
90478 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Mai 2026
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die ca. 42 m² große Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Ensembles aus dem Jahr1995 zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. Beim Betreten der Immobilieempfängt Sie ein heller L-förmiger Flur mit Fenster und Platz für eine Garderobe. Das Herzstückbildet der kombinierte Wohn- und Schlafbereich, in den die funktionale Einbauküche praktischintegriert wurde. Große Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und führendirekt auf den ca. 4,4 m² großen, überdachten Balkon. Das Badezimmer präsentiert sich inklassischem Weiß und verfügt neben einer Dusche auch über ein Fenster sowie einen praktischenWaschmaschinenanschluss. Ein eigenes Kellerabteil und ein fester Tiefgaragenstellplatz runden dasAngebot ab, ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden. Das Objekt ist derzeit zuverlässig vermietet undeignet sich aufgrund der beständigen Nachfrage in diesem Segment hervorragend für Kapitalanleger: Ob als Studentenapartement oder Zweitwohnsitz für Pendler: Die hohe Anzahl an Bildungseinrichtungen (Universitäten, Fachhochschulen, Hochschulen) und Unternehmen in Nürnberg sorgt für eine konstante Nachfrage nach Wohnraum.Profitieren Sie von einer attraktiven Kapitalanlage mit stabiler Rendite und zusätzlichemErtragspotenzial: Die Immobilie ist zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatlicheNettokaltmiete von insgesamt 480 €, bestehend aus 430 € für die Wohnung sowie 50 € für denTiefgaragenstellplatz. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 5.760 €. Damit ergibt sich eineBruttorendite von ca. 3,0 %. Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, bestehendem Mietverhältnis und gefragter Wohnlage macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und gut kalkulierbaren Kapitalanlage.Der Kaufpreis für dieses Objekt beläuft sich auf 180.000 Euro für die Wohnung sowie 15.000 Euro fürden Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 272,33 € für die Wohnung sowie 20 € für den Tiefgaragenstellplatz.Ähnliche Angebote
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