Kaufpreis 695.000 €

Zimmer 3

Größe 137 m²

40545 Düsseldorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Mai 2026

Baujahr: 1993

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 137 m² und einem zusätzlichen Kellerabteil von etwa 6 m² bietet diese Erdgeschosswohnung in Oberkassel Platz für verschiedenste Bedürfnisse.Die Wohnung wurde im Jahr 1993 erbaut. Vor etwa 12 Jahren wurde der Parkettboden erneuert, was für ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild sorgt. Die Fußbodenheizung sorgt nicht nur für angenehme Wärme und Behaglichkeit, sondern vermittelt auch ein komfortables Wohngefühl.Die Gasheizung wurde im Jahre 2018 erneuert, was nicht nur für eine effiziente Beheizung der Wohnung sorgt, sondern auch heutige Ansprüche erfüllt.Besonders attraktiv ist das eigene Sondernutzungsrecht am Garten, das zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ein halb offenes Zimmer auf einer Empore im Wohnbereich bietet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten wie ein Homeoffice, eine Bibliothek oder einen separaten Spielbereich für Kinder.Die Fenster sind zweifach isolierverglast und aus Kunststoff gefertigt, was für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgt und den Wohnkomfort erhöht.Zu guter Letzt verfügt die Wohnung über eine Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet und zur Organisation des Wohnraums beiträgt. Parkplatznot gibt es hier nicht, denn ein Tiefgaragenstellplatz auf einem Duplex Parker ist inklusive und sorgt hier für ein entspanntes nach Hause kommen. Auch die Parkanlage wurde in den vergangenen Jahren bereits gewartet und erneuert.Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt derzeit 26.400 € inkl. Garage zzgl. NK. Die Bilder sind aus der Vorvermietung entstanden.

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