Kaufpreis 249.500 €
Zimmer 3
Größe 117 m²
04720 Döbeln
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das ca. 390 m² große Anwesen ist ca. 1 km südlich des Stadtkernes und an einer verkehrsberuhigten Nebenstraße gelegen. Somit gibt es eine gute Infrastruktur mit kurzen Verkehrswegen. Es ist mit den straßenseitig anliegenden Versorgungsträgern Strom, Wasser, Abwasser, Erdgas und Telekom haustechnisch erschlossen. Die Wohneinheit (Aufteilung nach WEG mit insgesamt 3 Wohneinheiten) ist Teil eines nicht unterkellerten, dreigeschossigen Wohnhauses, das um 1991 in massiver Bauweise fertig gestellt und dauerhaft instand gehalten wurde. Das 3-Familienhaus ist in Verbindung mit den angelegten Außenanlagen in einem sehr gepflegten Zustand. Die zum Verkauf angebotenen Wohneigentumsanteile umfassen die Räume der modern und offen gestalteten Dreiraum-/Galeriewohnung, die sich über Teile des Erd- und ausgebauten Dachgeschosses erstrecken und Ihnen somit ein tolles Raum-/Wohnkonzept bieten. So kann aufgrund der Raumanordnung durchaus eine 4-Raumwohnung hergerichtet werden. Die Wohneinheit wurde samt der zugehörigen Außenanlagen in den letzten vier Jahren komplett neu sowie modern gestaltet und mit hochwertigen Ausstattungsmaterialien (u.a. Bodenbeläge mit hochwertigen Fliesen und Vinylböden) versehen. Sie verfügt über ca. 117 m² Wohnfläche und hat einen eigenen Eingangsbereich an der südöstlichen Haus-/Gartenseite. Über einen Vorbau (Windfang/Garderobe) betreten Sie das Wohnzimmer, das mit seinem luftoffenen und lichtdurchfluteten Galeriebereich, der bis ins Dachgeschoss reicht, Ihnen eine offene Atmosphäre bietet. Es bildet somit das Herzstück der Wohnung. Alle Wohnräume sind von diesem großzügigem Wohnzimmer zu betreten. So auch der Wohnbereich im Dachgeschoss, der über eine Massivholztreppe im Wohnzimmer erreichbar ist. Im Erdgeschoss gibt es die große Wohnküche mit separtem Esszimmer, das Schlafzimmer und das Bad, das mit hochwertigen Badmöbeln, Doppelwaschtisch, Einbauwäschesortierung, WC, Wanne und Dusche ausgestattet ist. Von der Küche gibt es einen zweiten Ausgang zum Gartenbereich und sie ist mit einer Einbauküche samt Markengeräten ausgestattet. Einen Technik-/Abstellraum gibt es unter der Treppe, die zum ausgebauten Dachgeschoss führt. Im Dachgeschoss sind die Galerie und ein Kinderzimmer mit Ausgang zur Loggia. Von hier aus bietet sich Ihnen ein unverbaubarer Blick über die Stadt Döbeln. In der Teilunterkellerung gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Kellerraum. Zu diesem Immobilienangebot gehören eine Einbauküche mit Markengeräten, eine Sauna und die Sommer-/Outdoorküche sowie ein oberirdischer Kfz-Stellplatz (Sondernutzungsrecht).Gebildete Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2025) für den MEA:- wird nachgereichtJährliche Vorauszahlung für die umlagefähigen Betriebskosten für den MEA:- wird nachgereichtJährliche Vorauszahlung für die Instandhaltungsrücklage für den MEA:- wird nachgereichtSo funktioniert es
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