Kaufpreis 1.090.000 €

Zimmer 10

Größe 265 m²

21033 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Charmantes Jugendstilhaus mit drei Wohneinheiten - Wohnen, Vermieten & Perspektive vereintDieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910 verbindet historischen Charme mit einer außergewöhnlich flexiblen Nutzungsperspektive. Die für die Bauzeit typischen Fassadenelemente verleihen der Immobilie eine besondere Ausstrahlung und machen sie zu einem echten Blickfang.Im Laufe der Jahre wurde aus der ursprünglich als Einfamilienhaus geplanten Immobilie, ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten.Auf rund 265 m² Wohnfläche, verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten, bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als stabile Kapitalanlage - hier eröffnen sich attraktive Optionen.Aktuell sind alle drei Einheiten sehr gut vermietet und generieren jährliche Mieteinnahmen von ca. 55.000 €. Dies ermöglicht insbesondere Eigennutzern die Möglichkeit, durch die bestehenden Mietverhältnisse einen erheblichen Teil der Finanzierung zu unterstützen. Das Haus kann nach Absprache aber auch komplett frei übergeben werden.Das ca. 700 m² große Grundstück überzeugt durch seine zentrale und zugleich gewachsene Lage im Herzen von Bergedorf - mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und öffentlicher Anbindung.Ein echtes Highlight ist die zusätzliche Option im rückwärtigen Grundstücksbereich:Es besteht die Möglichkeit, ein weiteres ca. 600 m² großes Grundstück zu erwerben. Dieses bietet:Potenzial für einen Neubau. Ein Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten ist bereits genehmigt.Erweiterung des bestehenden Grundstücks zu einem großzügigen Gartenlangfristige Wertsteigerungs- und EntwicklungsperspektiveDer Kaufpreis für dieses zusätzliche Grundstück beträgt 490.000,00 € zzgl. 7,14% Courtage inkl. MwSt.Eine seltene Gelegenheit für Familien, die Wohnen und Vermögensaufbau intelligent kombinieren möchten:Eigennutzung mit finanzieller Entlastung durch MieteinnahmenPlatz für mehrere Generationen unter einem DachZusätzliche Ausbau- und EntwicklungsmöglichkeitenEine Immobilie mit Charakter, Substanz und Perspektive - ideal für alle, die mehr suchen als nur ein Zuhause.

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