Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 16
Größe 178 m²
87668 Rieden
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Mai 2026
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beschreibung der Immobilie / des Gebäudes.Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in 87668 Rieden, Ortsteil Zellerberg. Das massiv errichtete Gebäude wurde ca. 1961 erstellt und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. .Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 345 m² Gesamtfläche auf einem ca. 768 m² großen Grundstück. Hiervon entfallen ca. 178 m² auf Wohnfläche und ca. 167 m² auf Gewerbefläche..Das Haus ist als gemischt genutztes Objekt konzipiert und bietet laut vorliegenden Unterlagen zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Bäckerei, die weiterhin als Gewerbefläche betrieben und genutzt bzw. neu konzipiert werden kann..Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine funktionale, für den früheren Betrieb typische Aufteilung. Vorhanden sind unter anderem Laden mit ca. 16,28 m², Backstube mit ca. 36,28 m², Mehllager mit ca. 12,25 m² sowie weitere Nebenräume, Sanitärbereiche, Freisitz und Garage..Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 117,02 m² und verteilt sich auf einen klassischen Grundriss mit Wohnraum, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Küche, Essplatz, Bad, Kammer, Speis sowie Flur- und Dielenbereichen. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere ca. 61,42 m² anrechenbare Wohnfläche..Das Gebäude ist unterkellert und verfügt zusätzlich über 3 Freiplätze sowie 1 Garage. Diese Flächen bieten praktische Stell- und Lagerungsmöglichkeiten für die künftige Wohn- oder Gewerbenutzung. .Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Nach Eigentümerangaben wurden bislang keine wesentlichen Sanierungen durchgeführt; auch zu Dach, Fassade und Fenstern liegen keine modernisierungsbezogenen Nachweise vor. Die vorhandenen Fenster dürften überwiegend noch dem ursprünglichen Baujahr entsprechen..Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung, die nach deinen Angaben aus dem Jahr von ungefähr 1985 stammt. Ein Energieausweis ist bereits angefordert und liegt zur Besichtigung vor; die im bisherigen Exposé genannten Energiedaten sind daher noch nicht abschließend belastbar. .Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundstruktur mit umfangreichen Entwicklungsmöglichkeiten, setzt jedoch eine umfassende technische und optische Modernisierung voraus. Gerade für Käufer mit Sanierungsbereitschaft eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein Wohn- und Geschäftshaus mit individueller Nutzungsperspektive neu auszurichten.Zielgruppe / Nutzungsansatz.Das Objekt eignet sich insbesondere für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, sowie für Kapitalanleger mit Blick auf Sanierung, Neuordnung und langfristige Entwicklung. Die Kombination aus Wohnflächen und ehemaliger Bäckerei eröffnet unterschiedliche Konzepte der Nutzung und Wertschöpfung..Aufgrund des deutlichen Sanierungsbedarfs richtet sich das Angebot vor allem an Käufer, die den baulichen Zustand realistisch einschätzen und die erforderlichen Investitionen in die Modernisierung einplanen. Im Gegenzug bietet das Haus eine vergleichsweise seltene Ausgangslage mit Wohn- und Gewerbeflächen in einem Objekt.