Kaufpreis 349.000 €

Zimmer 5

Größe 113 m²

34308 Bad Emstal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus in hochwertiger Holzständerbauweise wurde im Jahr 2013 errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, energieeffiziente Technik sowie ein großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Das Haus verfügt über dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Lediglich die großen Eckfenster im Wohnbereich sind innenliegend verdunkelt. Beheizt wird die Immobilie über eine Wärmepumpe des Typs THZ 3 in Verbindung mit einer Fußbodenheizung, die sich nahezu im gesamten Haus befindet - ausgenommen ist lediglich der Hauswirtschaftsraum.Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat sowie hochwertig verklebtem Vinylboden ausgestattet. Eine stilvolle Eichenholztreppe mit Edelstahlverstrebungen verbindet die Etagen miteinander und unterstreicht den modernen Charakter des Hauses.Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit großzügiger Schmetterlingsdusche. Vom Schlafzimmer und einem Kinderzimmer besteht Zugang zum Balkon. Dieser verfügt aktuell noch über keinen Bodenbelag. Zusätzlich befinden sich auf der gegenüberliegenden Hausseite französische Balkone als Fallschutz.Ein weiteres Highlight ist die vorhandene Lüftungsanlage mit doppeltem Luftzug, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Wartung erfolgt unkompliziert und preiswert über regelmäßige Filterwechsel im Heizungsraum.Auch die Außenanlage bietet viel Potenzial: Die großzügige Terrasse mit ca. 30-40 m² erstreckt sich über zwei Hausseiten und ist über mehrere Ausgänge erreichbar. Die große gepflasterte Fläche rechts neben dem Haus umfasst ca. 120 m² und bietet ausreichend Stellfläche. Diese Pflasterfläche wurde für einen möglichen großen Carport vorbereitet. Ein Carport selbst ist derzeit noch nicht vorhanden.Die ehemalige Poolfläche eignet sich ideal zur Umgestaltung als gemütliche Grill- oder Loungeecke. Der Garten überzeugt mit einer großen Rasenfläche sowie einer gepflegten Gartenhütte mit ca. 12 m² Nutzfläche, die frisch gestrichen wurde und auf dem Grundstück verbleibt.Die aktuelle Internetversorgung erfolgt über DSL mit bis zu 100 Mbit/s. Glasfaseranschluss mit ca. 1.000 Mbit/s ist optional möglich.Insgesamt bietet diese Immobilie ein modernes Zuhause mit energieeffizienter Technik, großzügigen Außenflächen und vielen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, die Wert auf modernes Wohnen in angenehmer Wohnlage legen.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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