Warmmiete 1.065 €

Zimmer 3

Größe 83 m²

91541 Rothenburg ob der Tauber

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Mai 2026

Nebenkosten: 175 €

Kaltmiete 890 €

Baujahr: 1977

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese äußerst großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet ich im 1. Obergeschoss eines 6-Familienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den sehr gepflegten Gesamtzustand sowie zahlreiche hochwertige Modernisierungen. Die Wohnung wurde erst vor rund zwei Jahren von der damaligen Eigentümerin umfassend und mit Blick auf die Eigennutzung saniert – entsprechend hochwertig und geschmackvoll präsentiert sich das gesamte Wohnambiente. Auch das Gebäude selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird laufend instand gehalten. So wurden unter anderem die Gaszentralheizung sowie das gedämmte Dach erst vor etwa zwei bis vier Jahren erneuert, was sich positiv auf Energieeffizienz und Nebenkosten auswirkt. Die Wohnung selbst verfügt zu dem moderne Kunststoff-Isolier-Fenster. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das moderne Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung und nahezu ebenerdiger Dusche. Hier verbindet sich zeitloses Design mit hohem Wohnkomfort. Die ebenfalls erst vor zwei Jahren von einem regionalen Küchenstudio neu eingebaute Einbauküche inklusive Elektrogeräten lässt keine Wünsche offen. Neben allen üblichen Geräten gehören auch ein großer Kühl-/Gefrierschrank sowie eine neuwertige und stilvolle Eckbank zur Ausstattung. Der großzügige, über 8 m² große Südbalkon bietet zu jeder Tageszeit hervorragende Lichtverhältnisse und lädt mit seinem sehr schönen Fernblick zum Entspannen ein – hier fühlt sich der Alltag fast wie Urlaub an. Die Wohnung verfügt über große, gut geschnittene Räume und bietet zusätzlich außergewöhnlich viel Stauraum: Neben einer praktischen Abstellkammer stehen zwei Einbauschränke mit Regalsystem innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein eigenes Dachbodenabteil sowie einen sehr großen Kellerraum. Besonders praktisch: Sowohl im Keller als auch im Badezimmer befindet sich ein Waschmaschinenanschluss – Sie haben somit maximale Flexibilität. Selbstverständlich können außerdem die gemeinschaftlichen Flächen des Hauses, wie beispielsweise der Fahrradkeller oder gut der gut gepflegte Gemeinschaftsgarten, mitgenutzt werden. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch eine großzügige Garage direkt vor dem Haus. Diese bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern zusätzlich ausreichend Stellfläche für Motorrad, Fahrräder oder Winterreifen. Die Nebenkostenvorauszahlung von 175 EUR monatlich wird, wie üblich, jährlich nachweisbar abgerechnet. Die Nebenkosten beinhalten sowohl die die Heizkosten als auch Gartenpflege und Abfallentsorgungsgebühren. Aufgrund der vorhandenen SAT-Anlage fallen für den allgemeinen TV- und Radioempfang keine Kosten an. Die Wohnung ist auch kurzfristig verfügbar.

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