Kaufpreis 359.000 €

Zimmer 3

Größe 75 m²

70567 Stuttgart

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Mai 2026

Baujahr: 1994

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit ca. 75,57 m² Wohnfläche (Berechnung nach WoFlV, die tatsächliche Bodenfläche der Wohnung ist aufgrund der Dachschrägen jedoch wesentlich größer). Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus aus dem Jahr 1994 mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Sie zeichnet sich durch viel Tageslicht und einen praktischen Grundriss aus. Außerdem wurde sie 2018 teilmodernisiert. Die Ölheizung (Brennwertkessel) wurde 2007 erneuert und wird regelmäßig gewartet. Highlights • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit vielen Fenstern und reichlich Platz • Sonnige Südloggia sowie zusätzlicher Westbalkon – Licht und Sonne bis in die Abendstunden • Separate Küche mit modernen Geräten von Bosch (Induktionsherd (2020), Spülmaschine (2024)) • WC und Bad separiert • Naturnah, in wenigen Minuten im Grünen • Gedämmtes Dach • Einzelgarage mit eigenem Stromanschluss ist im Kaufpreis enthalten • Eigener abschließbarer Kellerraum und gemeinschaftlicher Waschraum für den Anschluss eigener Geräte • Gemeinschaftliche Gartenfläche • Hausmeisterservice (keine Kehrwoche) • Gute Verkehrsanbindung (B27, A8 und in 5min zu Fuß zur Haltestelle Landhaus (U3)) • Keine größeren Ausgaben geplant, Rücklagen vorhanden Der Energiewert der Ölzentralheizung liegt laut Energieausweis bei 105,05 kWh/(m²*a) (Effizienzklasse D). Der Ausweis liegt bei Besichtigung vor. Lage • Ruhige Wohnlage in Stuttgart Möhringen • Gute ÖPNV- und Straßenanbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile • Wald und Wiesen in wenigen Gehminuten erreichbar • Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Schulen und Kita im näheren Umfeld Ausstattung • Teil-Modernisierung ab 2018 (u. a. Küche (Geräte), Böden, Dusche, Deckenpaneele in einzelnen Räumen) • Pflegeleichte Bodenbeläge • Kellerabteil abschließbar; Wasch- und Trockenmöglichkeiten im Haus Die Wohnung ist nicht vermietet und ab sofort verfügbar. Verkauf von Privat und ohne Provision. Besichtigung nach Vereinbarung. Bitte sehen Sie von Makleranfragen ausdrücklich ab. Es besteht kein Interesse an einer Zusammenarbeit oder Vermittlung.

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