Kaufpreis 450.000 €

Zimmer 3

Größe 94 m²

85049 Ingolstadt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Mai 2026

Frei ab: 31. Dezember 2026

Baujahr: 1950

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese attraktive Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von ca. 94 m² befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Ingolstadt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Praxis, Büro, Firmensitz oder auch in Kombination mit Lagerfläche. Durch die hervorragende Anbindung sowie die lebendige Umgebung profitieren Sie hier von einer optimalen Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Eine Nutzung als Wohnraum ist auch möglich, da diese bereits bei der zuständigen Behörde angezeigt wurde.Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Räumlichkeiten. Zwei großzügige, offen gestaltete Räume mit zahlreichen Fenstern sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Empfangsbereiche, Arbeitsplätze oder Behandlungsräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Büro, das sich hervorragend als Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten oder für Besprechungen eignet.Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, während ein WC sowie ein Waschraum mit freistehender Wanne den funktionalen Komfort der Fläche unterstreichen. Zudem besteht ausreichend Platz zur Einrichtung einer Teeküche, wodurch auch für das leibliche Wohl gesorgt werden kann.Die vorhandenen Laminatböden verleihen den Räumen ein gepflegtes und modernes Erscheinungsbild. Besonders hervorzuheben ist außerdem die Möglichkeit der direkten Zufahrt zum Objekt, die ein unkompliziertes Be- und Entladen ermöglicht - ein klarer Vorteil für gewerbliche Nutzer mit logistischen Anforderungen.Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche in bester Lage, die sowohl durch ihre Ausstattung als auch durch ihre flexible Raumstruktur überzeugt und ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte bietet.

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