Kaufpreis 24.999 €

Zimmer 9

Größe 250 m²

95671 Bärnau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Stadthaus in der Bachgasse 13 im historischen Zentrum von Bärnau. 3 Geschosse, 9 Zimmer, plus Bäder, Küchen, integrierter Garage und Werkstatt, teilunterkellert. Ca. 300 m2 Gesamtnutzfläche (alle Flächenangaben sind Näherungswerte nach Planaufmaß). Das Wohngebäude wurde vermutlich um 1900 als Handwerker- und Wohnhaus errichtet, der Gewölbekeller darunter noch deutlich früher (Gründung und Fundamente der ersten Bebauung an dieser Stelle wohl vor 1700). Angrenzend existierte ursprünglich noch ein kleiner Garten welcher Mitte des letzten Jahrhunderts für die Vergrößerung des Hauses auf die heutigen Abmessungen (Erweiterung Rückgebäude und Dachausbau) weichen musste. Das gesamte Grundstück ist seitdem grenzständig mit dem aktuellen Stadthaus überbaut. Bausubstanz/Zustand: Massivbau, statisch ok, Putz muss ausgebessert werden, die Fenster sind (bis auf wenige reparable Kastenfenster) zu erneuern. Dach aktuell dicht, aber unisoliert, zu überarbeiten. Der Dachstuhl ist lt. Zimmerer Trocken und stabil. Fast die gesamte Haustechnik muss erneuert werden, aktuell wäre nur eine Holz- oder Ölofenheizung in 2-3 Räumen möglich. BEREITS ERNEUERT: Wasser ab Wasseruhr in 2021, mit kleiner Unterverteilung und neuen Kaltwasserleitungen in Werkstatt, WC und Wohnküche im Hinterhaus 1. OG. Ablaufleitungen entsprechend teilerneuert. 2020: Neuer Stromanschluss mit Verteilerschränken für bis zu 4 Zählern, zusätzlich eine Bauunterverteilung im EG und eine neue Unterverteilung und Verkabelung für Garage, Werkstatt und die 2 Zimmer über der Werkstatt: Hier könnte mit wenig Aufwand in kurzer Zeit eine winterfeste "Baustellenwohnung" mit 2 Zimmern, Dusche, Kochstelle und Ofenheizung realisiert werden. Bedeutet: SEHR einfaches Wohnen für 1-2 Erwachsene wäre hier mit vertretbarem Aufwand realisierbar; z.B. für Eigenrenovierer und Selbermacher. Theoretisch kann das Objekt auch in Vorder- und Hinterhaus geteilt und eine Hälfte weiter verkauft werden (Sache des Käufers). Was sicher NICHT geht: Einmal Fegen, Saugen und Anstreichen und dann mit Kind und Kegel einziehen. Es handelt sich um ein solides Sanierungsobjekt, keine Ruine aber auch kein schnell beziehbares Wohnhaus! Grundrisse auf Anfrage gerne per mail als pdf. Besichtigung nach Absprache am Wochenende.

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