Kaufpreis 309.900 €

Zimmer 15

Größe 372 m²

47053 Duisburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Mai 2026

Baujahr: 1893

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Ursprungsjahr 1898 wurde bis 2012 fortlaufend renoviert und vereint historischen Charme mit einer soliden, vermietbaren Bausubstanz. Insgesamt umfasst das Objekt fünf Wohneinheiten, von denen sich vier in einem vermieteten oder sofort vermietbaren Zustand befinden. Der durchschnittliche Renovierungszustand entspricht jedoch etwa Mitte der 90er Jahre. Eine Wohnung bedarf noch einer teilweisen Renovierung, das Haus befindet sich insgesamt jedoch in gut vermietbarem Zustand.Derzeit sind zwei Wohnungen vermietet, drei stehen leer. Die hochwertigste Wohnung wurde zum Januar 2026 freigezogen, wodurch sich zusätzliche Potenziale für eine attraktive Neuvermietung ergeben.Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss, zwei Obergeschosse, Dachgeschoss sowie Keller. Zur Immobilie gehören zudem eine Hofanlage mit kleinem Schuppen, eine gemeinschaftliche Terrasse und eine kleine Gartenfläche. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse der Wohnung im zweiten Obergeschoss.Das Objekt stellt eine interessante Renditeanlage zu einem attraktiven Kaufpreis dar. Die aktuelle Rendite ist aufgrund des nicht vollständig vermieteten Zustands deutlich steigerungsfähig. Bei Vollvermietung ist eine Jahresnettokaltmiete von ca. 29.000 bis 30.000 Euro realistisch. Die Lage im beliebten Delfviertel bietet sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige und rentable Kapitalanlage.

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