Kaufpreis 790.000 €

Zimmer 8

Größe 220 m²

83471 Berchtesgaden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Mai 2026

Baujahr: 1994

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Das angebotene Doppelhaus befindet sich in zentraler Lage am Salzberg in Berchtesgaden und wurde im Jahr 1937 errichtet. Die Immobilie umfasst zwei nahezu identisch geschnittene Haushälften mit jeweils ca. 110 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge, eigene Kellerbereiche sowie getrennte Garten- und Außenflächen und bieten damit den Charakter zweier eigenständiger Häuser unter einem Dach.Die Grundrisse beider Haushälften sind funktional und familienfreundlich gestaltet: jeweils eine separate Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein kleineres Schlafzimmer im Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit WC im Erdgeschoss sowie eine praktische Abstellkammer im Obergeschoss. Zwei Balkone schaffen zusätzliche Außenbereiche mit schönen Ausblicken.Von Haus und Garten aus eröffnen sich attraktive Panoramablicke über Berchtesgaden in Richtung Lockstein; vom großzügigen Garten besteht zudem ein schöner Blick auf den Watzmann.Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz. Im Erdgeschoss wurden die Fenster bereits erneuert und mit dreifacher Verglasung ausgestattet, während die Fenster im Obergeschoss überwiegend dem ursprünglichen Baujahr entsprechen.Eine der beiden Haushälften ist derzeit frei und steht zur sofortigen Nutzung oder Vermietung zur Verfügung. Die zweite Haushälfte wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt. Bestandteil des Verkaufs ist, dass die Eigentümer dauerhaft als Mieter zu marktüblicher Miete in dieser Haushälfte verbleiben möchten; dies ist ausdrücklich Voraussetzung des Verkaufs.Zum Objekt gehören eine Garage sowie zwei bis drei Außenstellplätze. Ein Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden.Die Lage verbindet Zentrumsnähe mit hohem Freizeitwert: Wanderwege am Salzberg, die Watzmanntherme, das Salzbergwerk, Schulen sowie der Markt Berchtesgaden sind bequem fußläufig erreichbar.Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus sofort nutzbarer Haushälfte, gesicherter Mieteinnahme und langfristigem Entwicklungspotenzial.

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