Kaufpreis 2.290.000 €
Zimmer 28
Größe 717 m²
12207 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus wurde um die Jahrhundertwende um 1900 errichtet und besticht durch seinen wunderschönen Altbaucharakter sowie seinen sehr guten Gesamtzustand. Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten sowie einem seitlich gelegenen Flachbau mit zwei zusätzlichen Gartenwohnungen.Eine der Wohnungen im Vorderhaus wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und im Falle eines Verkaufs zeitnah nach Absprache geräumt. Dadurch eröffnet sich den neuen Eigentümern die attraktive Möglichkeit, die großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 167 m² Wohnfläche selbst zu beziehen oder neu zu vermieten. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und weist keine bekannten Mängel auf. Sämtliche Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden fachgerecht ausgeführt und können durch entsprechende Rechnungen nachvollzogen werden. Mit Ausnahme einer Wohnung im hinteren Grundstücksbereich sind derzeit alle Einheiten vermietet. Die bestehenden Mietverträge können bei Bedarf eingesehen werden.Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 72.700 €, sofern die derzeit eigengenutzte Wohnung im 1. Obergeschoss zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.675 € vermietet wird.Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich die beiden Gartenwohnungen. Eine der Einheiten mit ca. 45,7 m² Wohnfläche wurde kürzlich renoviert und kann unmittelbar neu vermietet werden. Der Eigentümer hat bewusst auf eine Neuvermietung vor dem Verkauf verzichtet, um dem zukünftigen Käufer größtmögliche Flexibilität zu bieten.Die Abrechnungen der Bewirtschaftungskosten der vergangenen Jahre liegen vollständig vor und können eingesehen werden.Die im Exposé gezeigten Innenaufnahmen stammen aus der Wohnung im 1. Obergeschoss, die im Zuge des Verkaufs frei wird.Ähnliche Angebote
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