Kaufpreis 295.000 €

Zimmer 7

Größe 172 m²

63925 Laudenbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Mai 2026

Baujahr: 1975

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Verkauf im Angebotsverfahren - Bezugsfähiges Eigenheim mit PotenzialDieses Raumwunder befindet sich am Ende einer kleinen Anliegerstraße und bietet Ihnen eine Vielzahl von Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.Die Immobilie wurde 1975 auf einem Sandsteinkeller aufgebaut und fortwährend gepflegt und modernisiert. Die jetzigen Eigentümer haben es von einem 3-Familienwohnhaus zu einem toll nutzbaren Einfamilienhaus mit rund 172 m² Wohnfläche umgebaut.Im Eingangsbereich des Erdgeschosses befindet sich das Treppenhaus von dem aus Sie in die oberen beiden Stockwerke und in den Keller gelangen. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein modernes Tageslicht-Duschbad und der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener hochwertiger Küche. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit Zugang in den gepflegten Garten.Im Obergeschoss befinden sich zwei große Zimmer, die Möglichkeit für ein sehr großes Familienbad und ein Büroraum.Das Dachgeschoss ergänzt dieses Familiendomizil mit einem weiteren Tageslicht-Duschbad, einem Hauswirtschaftsbereich und einem großen Elternschlafzimmer.Besonderes Highlight ist der gepflegte Garten mit Pool und Lounge-Bereich. Mit Freunden und Familie lässt es sich hier gut Grillen und Spaß haben. An das Wohnhaus grenzt eine als Lager und Heimwerkerwerkstatt genutzte Scheune an, welche bei zukünftigen Umbauprojekten von großem Vorteil sein kann.Als weiteres Umbauprojekt steht noch das große Familienbad im 1. OG auf der Agenda. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwertheizung aus 2014. Über einen eigenen Außentank sind Sie nicht direkt an Stadtgaspreise gebunden und können flexibel tanken wenn die Preise günstig sind. Weitere coole Besonderheiten sind ein mögliches Spielehaus für die Kinder direkt gegenüber, welches auch für Gäste oder Vermietungszwecke genutzt werden könnte. Jedoch ist hier vorab eine gründliche Sanierung nötig.Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Der ganze Prozess ist unkompliziert und einfach gestaltet. Zur Teilnahme ist eine schriftliche Finanzierungsbestätigung (mindestens in Angebotshöhe) oder ein entsprechender Eigenkapitalnachweis notwendig. Eine Besichtigung vor Gebotsabgabe ist selbstverständlich möglich. Nach einem Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per E-Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren, welches am 03.07.2026 endet. Die Eigentümerzustimmung bleibt vorbehalten.

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