Kaufpreis 431.280 €

Zimmer 11

Größe 259 m²

63808 Haibach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Zum Verkauf steht ein markantes und äußerst vielseitiges Anwesen in zentraler Lage von Haibach OT Grünmorsbach. Das im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtete Objekt besticht durch seine beeindruckende Großzügigkeit: Auf einem ca. 520 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt rund 259 m² Wohnfläche sowie eine massive, rechtsseitig angrenzende ehemalige Schreinerei. Diese erstreckt sich über drei Etagen inklusive Lager und Büro und bietet mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 299 m² ein enormes Potenzial für kreative Projektentwickler. Ob die Umgestaltung in spektakuläre Loft-Wohnräume oder die Schaffung von bis zu drei separaten Wohneinheiten - die architektonischen Möglichkeiten sind hier nahezu grenzenlos.Das Besondere an diesem Angebot ist das attraktive "Düsseldorfer Modell", das Ihnen als Käufer eine außergewöhnliche finanzielle Erleichterung und sofortige Planungssicherheit bietet: Der aktuelle Eigentümer möchte nach dem Verkauf eine abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 183 m² im Objekt als Mieter beibehalten. Um diesen Übergang für beide Seiten optimal zu gestalten, basiert das Kaufkonzept auf einem regulären Marktwert von 585.000 €. Davon wird die gesamte Kaltmiete für die kommenden 10 Jahre in Höhe von 153.720 € (was einer attraktiven monatlichen Kaltmiete von 1281 € für die 183 m² Einheit entspricht) vorab kapitalisiert und direkt vom Kaufpreis abgezogen.Daraus ergibt sich für Sie ein effektiver Barkaufpreis von lediglich 431.280€. Dieser strategische Preisvorteil senkt nicht nur Ihren sofortigen Finanzierungsbedarf und schont Ihr Eigenkapital massiv, sondern eliminiert zudem für das nächste Jahrzehnt jegliches Leerstandsrisiko für den bewohnten Trakt. Während Sie von der Sicherheit eines zuverlässigen Mieters profitieren, der das Anwesen bestens kennt, können Sie in aller Ruhe die Revitalisierung der übrigen Flächen und der Schreinerei planen und umsetzen. Dieses Objekt ist somit die ideale Gelegenheit für Investoren, die eine hochwertige Immobilie mit einem bereits "eingebauten" Eigenkapital-Hebel erwerben möchten. Eine Besichtigung wird dringend empfohlen, um die Dimensionen dieser einzigartigen Liegenschaft persönlich zu erleben.

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