Kaufpreis 190.000 €

Zimmer 1

Größe 28 m²

13355 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses moderne Studentenapartment aus dem Jahr 2017 überzeugt durch eine durchdachte und äußerst effiziente Raumaufteilung auf rund 28 m² Wohnfläche. Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar.Beim Betreten des Apartments öffnet sich ein stilvoll gestalteter Eingangsbereich, der nahtlos in den Wohn- und Schlafbereich übergeht. Ein funktionaler Arbeitsplatz sowie ein gemütlicher Schlafbereich schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während die integrierte Küchenzeile mit zeitgemäßen Geräten alle Anforderungen des täglichen Bedarfs erfüllt. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine komfortable Dusche und hochwertige Sanitäranlagen. Über die private Wohnfläche hinaus umfasst die Wohnanlage attraktive Gemeinschaftsbereiche, die den Alltag komfortabel ergänzen. Eine einladende Lounge, eine großzügige Gemeinschaftsküche mit Essbereich, eine Waschküche mit zusätzlichem Kickertisch sowie ein separater Meetingraum für konzentriertes Arbeiten stehen den Bewohnern zur Verfügung. Ein Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab.Seit der Fertigstellung war das Apartment durchgehend vermietet, wobei sich die Mieteinnahmen kontinuierlich gesteigert haben. Zuletzt betrug die Warmmiete inklusive Nebenkosten 938,00 € pro Monat. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf etwa 194,82 €. Dank der Energieeffizienzklasse B profitieren die Bewohner zudem von angenehm niedrigen Betriebs- und Energiekosten.Der letzte Mietvertrag endete im Februar dieses Jahres. In Abstimmung mit der Verwaltung wurde bewusst darauf verzichtet, unmittelbar einen neuen Mietvertrag abzuschließen, um potenziellen Erwerbern maximale Flexibilität zu ermöglichen - sowohl für eine Eigennutzung als auch für eine individuelle Neuvermietung.Für Kapitalanleger besteht zudem die Möglichkeit, die Vermietung und Betreuung komfortabel über eine Sondereigentumsverwaltung abwickeln zu lassen. Alternativ kann die Verwaltung selbstverständlich auch eigenständig übernommen werden.Insgesamt präsentiert sich dieses Apartment als attraktive Investitionsmöglichkeit in gefragter und zentraler Berliner Lage. Es vereint eine hervorragende Vermietbarkeit, stabile Ertragsperspektiven und ein modernes Wohnumfeld, das insbesondere Studierende sowie junge Berufseinsteiger anspricht.

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