Kaufpreis 490.000 €

Zimmer 6

Größe 160 m²

87600 Kaufbeuren

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Erholsames Wohnen für Familie, am Stadtrand von Kaufbeuren Der Grundriss des Hauses ist praktisch gestaltet. Auf der rechten Seite gelangen Sie – vorbei am Gäste-WC – in den großzügigen Wohn Ess Küchenbereich, der auf ca. 48 m² eine moderne „Living Area“ bietet und genügend Platz für den gemeinsamen Alltag schafft. Die hochwertige Markenküche mit Theke verbindet die Raumbereiche zu einem zeitgemäßen und offenen Raumkonzept. „enjoy your meal“ Der lichtdurchflutete Essbereich mit Fußbodenheizung und großen Fensterflächen bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Von hier aus öffnet sich der Blick in den idyllischen, blickgeschützten Garten mit dichter Tuja-Hecke. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit einen Schwedenofen anzuschließen, der für behagliche Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Für zusätzlichen Stauraum stehen eine Speisekammer sowie ein Hauswirtschaftsraum direkt angrenzend zur Verfügung. Über die Treppe im Flur erreichen Sie das 1. Obergeschoss mit einem geräumigen Schlafzimmer, einem flexibel nutzbaren Kinder oder Arbeitszimmer sowie einem Badezimmer mit Eckbadewanne. Eine weitere Treppe führt in das 2. Obergeschoss, das zu einer Einliegerwohnung abgetrennt wurde. Hier befinden sich zwei besonders großzügige Kinderzimmer (ca. 17 m² und 15 m²) sowie ein modernes Bad mit begehbarer Dusche und großformatigen Fliesen. In einem der Zimmer besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Küche anzuschließen. Vom separierten Wohnbereich aus gelangen Sie in den ausgebauten Dachboden, der ein weiteres geräumiges Kinderzimmer (19 m² Bodenfläche / 15 m² Wohnfläche) bietet. Der Zugang zum vollständig uneinsehbaren Grundstück erfolgt über ein breites elektrisches Tor, ergänzt durch eine rund zwei Meter hohe Einfriedung als effektiven Sichtschutz. Auf dem Grundstück befinden sich drei gepflasterte Stellplätze, ein Carport sowie zwei geräumige Garagen. Dank fortlaufender Sanierungs und Renovierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten und modernen Zustand. Gerne lade ich Sie ein, sich selbst von der ruhigen und gemütlichen Atmosphäre zu überzeugen. Gute Infrastruktur: Lidl, Schule, Kindergarten, Spielplätze, Wald mit Trimmdichpfad und Klinikum in direkter Nähe. OBJEKTBESCHREIBUNG In einem sehr gepflegten Wohnhaus mit viel Grün erwartet Sie vielleicht Ihr neues Zuhause! +++ Das moderne Haus ist sofort bezugsfertig. +++ +++ Viele geräumige Zimmer +++ +++ günstige Nebenkosten+++ +++ Top Lage +++

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