Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 7
Größe 167 m²
66663 Merzig
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Mai 2026
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1905 verbindet großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und flexiblem Nutzungspotenzial. Auf einem ca. 330 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 170 m² über drei Etagen und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie ein wohnliches und gepflegtes Gesamtbild. Teilweise beeindruckt das Haus mit Deckenhöhen von ca. 3,40 m, die den Räumen zusätzliche Großzügigkeit und ein offenes Wohngefühl verleihen. Im Eingangsbereich unterstreichen originale Dielenböden den charaktervollen Stil des Hauses.Das Erdgeschoss verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine funktional gestaltete Einbauküche sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche. Der direkte Zugang zum Garten schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.Im Obergeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumwirkung und viel Tageslicht. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche sowie einen großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne, der zusätzlichen Freiraum und eine angenehme Aufenthaltsmöglichkeit bietet.Das Dachgeschoss bietet mit drei Schlafzimmern zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung - ob als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Ein neuwertiges Badezimmer mit Badewanne rundet diese Etage komfortabel ab.Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch wertige Bodenbeläge aus Dielenboden, Parkett und Laminat, die den Wohnräumen eine warme und stilvolle Atmosphäre verleihen. Doppelverglaste Fenster aus dem Jahr 2005 sorgen für helle Räume sowie eine gute Energieeffizienz. Zusätzlich unterstützt eine Solarthermieanlage die Warmwasser- und Heizungsversorgung. Die Wasser- und Heizungsverbrauchserfassung erfolgt getrennt, zudem sind zwei separate Stromzähler vorhanden.Auch technisch wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Das Dach wurde im Jahr 2005 neu eingedeckt, mit einer neuen Gaube versehen und teilweise gedämmt. Ebenfalls stammt die Elektrik im Dachgeschoss aus dem Jahr 2005. Die Gastherme wurde im Jahr 2019 erneuert. Der Außenanstrich des Hauses erfolgte ebenfalls im Jahr 2005, zudem wurde das Garagendach bereits erneuert.Im Kellergeschoss stehen neben einem Technikraum zwei weitere Kellerräume mit praktischen Nutz- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine vorhandene Garage.Dieses Haus bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, funktionaler Aufteilung und flexiblem Nutzungspotenzial in einem gepflegten Gesamtzustand.Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen sowie detaillierte Informationen zur Verfügung.Bei Interesse bitten wir um Verständnis, dass vor einer Besichtigung ein entsprechender Banknachweis erforderlich ist.Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.