Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 6
Größe 181 m²
63633 Birstein
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Mai 2026
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 befindet sich auf einem großzügigen 907 m² großen Grundstück in Ortsrandlage von Birstein und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss. Vor dem Haus befindet sich ein gepflasterter Hof mit zwei Außenstellplätzen sowie einer Garage, die in dem Haus integriert ist. Über einen seitlichen Eingang im Untergeschoss erreichen Sie das Treppenhaus und somit das Erdgeschoss. Sie betreten hier den Wohnbereich in Form einer großzügigen Diele mit einem galerieartig gestalteten, offenen Treppenraum ins Obergeschoss.Rechts von der Diele befindet sich der klassische Eingangsbereich/Windfang in das Haus, welcher zuletzt als Abstellraum genutzt wurde. Ein im Jahr 2020 modernisiertes Zimmer mit Zugang zu einem Badezimmer mit Bodenebener Dusche befindet sich direkt im Anschluss. Gegenüber dem Eingangsbereich gelangen Sie durch eine große Glastür in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch den großzügigen Lichteinfall eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ein besonderes Highlight ist der offene Kamin, der zentral zwischen Wohn- und Essbereich positioniert ist und für eine behagliche Stimmung sorgt. Sowohl vom Wohn- als auch vom Esszimmer aus haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse mit Freisitz sowie zum liebevoll angelegten Garten.Die geräumige und offene Küche befindet sich im Anschluss an den Wohnbereich und bietet zusätzlich Platz für das Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie auf einen Balkon, der zum Hof ausgerichtet ist und einen hervorragenden Blick auf das Schloss bietet.Das Dachgeschoss umfasst vier Zimmer, sowie ein Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Vom geräumigen Wohnbereich aus erreichen Sie ein weiteres in 2001 modernisiertes Duschbad. Vom Elternschlafzimmer aus haben Sie Zugang zu einem eigenen, überdachten Balkon mit schönem Blick in den Garten. Im Untergeschoss befinden sich neben der Garage eine Waschküche, der Heizungsraum, ein Hobbyraum sowie ein weiterer Lagerraum.Der Garten präsentiert sich sehr gepflegt und liebevoll gestaltet. Mit angelegten Mauern und Treppenstrukturen, die eine besondere Atmosphäre schaffen und zu entspannten Stunden im Freien einladen. Er erstreckt sich über einen Hang in mehreren Ebenen und bietet Ihnen auch einen alten Obstbaum Bestand.In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungen durchgeführt: Im Erdgeschoss wurde das Badezimmer um das Jahr 2020 erneuert, die Fenster im Jahr 2011 in 3-Fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht sowie die Zentrale Ölheizung im Jahr 2001 erneuert. Ebenfalls im Jahr 2001 wurde das Dach neu gedeckt und eine Solarthermie Anlage auf dem Dach installiert.Das Haus wurde teilweise saniert, befindet sich jedoch insgesamt in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und weitere Modernisierungsmaßnahmen.Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.So funktioniert es
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