Kaufpreis 165.000 €

Zimmer 2

Größe 49 m²

44309 Dortmund

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus bis zu sechs kernsanierten 2-Zimmer-Einheiten in einem umfassend sanierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1924. Die Einheiten überzeugen durch einen gehobenen Ausstattungsstandard, durchdachte Grundrisse sowie eine gefragte, gut angebundene Lage. Neben der klassischen Wohnnutzung bieten die Einheiten - je nach individuellem Konzept - auch interessante Möglichkeiten zur gewerblichen Nutzung, beispielsweise als Büro- oder Ferienapartments.Die einzelnen Einheiten verfügen jeweils über ca. 49 m² Fläche und bieten eine clevere Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer sowie einem zentralen Flurbereich. Die funktionalen Schnitte ermöglichen eine flexible Nutzung und machen das Paket sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder gewerbliche Nutzer besonders attraktiv.Im Zuge der umfassenden Sanierung wird das Gebäude auf einen zeitgemäßen technischen und energetischen Standard gebracht. Für hohen Komfort sorgen eine effiziente Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sowie moderne 3-fach verglaste Fenster. Zusätzlich erfüllt die Immobilie künftig die Energieeffizienzklasse 55 EE und bietet damit eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Lösung.Zu jeder Einheit gehören zudem ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerraum. Da die Einheiten nicht vermietet sind, eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der klassischen Wohnraumvermietung über Eigennutzung bis hin zu unterschiedlichen gewerblichen Konzepten.Das Paket bietet somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit bis zu sechs hochwertig sanierten 2-Zimmer-Einheiten in einem modernisierten Altbauensemble mit flexiblen Nutzungsoptionen.

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